Il Tirreno

EMPOLI. Siamo ormai alla prova conclamata della virata verso il basso dei prezzi delle case. I dati sulle quotazioni immobiliari relative al secondo semestre 2011, infatti, confermano il trend iniziato nella seconda metà dell'anno prima con la costante flessione del valore delle abitazioni civili. Ma dai prospetti dell'Agenzia del territorio arriva un'altra conferma rispetto alle ultime rilevazioni: l'aumento senza sosta dei prezzi di ville e villini.

Le oscillazioni sono più contenute rispetto a quanto osservato dalla seconda metà del 2010 in poi, ma comunque si toccano percentuali dell'8% sia al rialzo per le case di lusso che al ribasso per gli appartamenti. Una novità è legata a box e a garage i cui prezzi rimangono stabili dopo un anno di crescita sfrenata. Da ricordare, comunque, che questi non possono essere sostitutivi delle stime effettuate da un tecnico professionista e conducono a indicazioni di massima. A Capraia fa segnare un -5,5% il valore delle abitazioni civili nella zona centrale di Limite. Mentre salgono i prezzi degli affitti di ville e villini in tutte le zone del comune dell'1,3%, con la possibilità di spendere 20 euro in più al mese per 100 m/q. A Castelfiorentino situazione stabile nel centro storico, mentre scendono sensibilmente le quotazioni degli appartamenti. .A Cerreto i prezzi rimangono abbastanza stabili. Variazioni solo nelle frazioni: nella zona periferica e a Stabbia e Lazzeretto salgono di poco gli affitti delle ville. Nella zona di Bassa e Pieve a Ripoli scende il valore delle abitazioni del 5%, così come gli affitti. A Certaldo stabili gli immobili nel borgo alto. Nel centro basso si possono risparmiare 100 euro al m/q e 200 nella zona periferica. A Empoli stabili i valori in centro e a Terrafino. Nell'area semicentrale e in periferia i valori calano tra il 3,8% e il 4,5%. In quest'ultima zona salgono considerevolmente i prezzi di ville e villini (+7%) con un aggravio di spesa fino a 300 euro in più al m/q. A Fucecchio scendono del 3% gli affitti degli appartamenti nella zona centrale, mentre in periferia +5% dei valori delle case. A Gambassi tutto invariato. A Montaione salgono gli affitti delle case di lusso tra l'1,3% e l'1,6%. A Montelupo nella zona suburbana ci vogliono 300 euro in più al m/q per le ville. A Montespertoli molte le variazioni. Calano, insieme ai prezzi degli appartamenti, anche quelli delle ville in quasi tutte le zone tra il 3% e il 4%. Mentre per gli affitti salgono in periferia per le case di lusso, ma sprofondano fino all'8% quelli delle abitazioni. A Vinci anche qui ribassi fino al 6% dei valori sia di appartamenti che di ville e fino al 6,5% delle locazioni.

Marco Pagli

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