Il Tirreno

LIVORNO. Qualcuno si chiederà dubbioso: ma se neanche due mesi fa l’osservatorio del mercato immobiliare, braccio operativo dell’ex catasto, aveva annunciato la tanto attesa inversione di tendenza del mercato, è possibile che adesso si torni a parlare di crisi, ancora più acuta di prima? Possibilissimo. Per due motivi: il primo è che i periodi presi in considerazione tra quei dati e quelli forniti da Asppi sono diversi. Gli ultimi numeri che l’osservatorio aveva reso disponibili erano infatti quelli del secondo trimestre del 2011, cioè aprile maggio giugno, quasi un anno fa, in cui nella sola Livorno erano stati registrati 495 contratti di compravendita, il 21 per cento in più del primo trimestre.

Il secondo è che proprio davanti a quei dati, per certi versi incoraggianti, emergeva un dato che faceva da contraltare: le difficoltà delle banche nell’erogare mutui e il giro al credito che se già pienamente in atto dai tempi del crack di Lehman, si stava ulteriormente stringendo con l’innalzamento col peggioramento della crisi greca e dall’estate si è ancora più ristretto col salto alle stelle dello spread Btp-Bund e il peggioramento dei conti dei nostri istituti di credito.

L’analisi è confermata dall’ultimo studio di Tecnocasa sul mercato dei mutui: «Il 2011 ha mostrato un mercato del finanziamento alla famiglia per l'acquisto dell'abitazione a due velocità - spiegano dal centro studi di Tecnocasa -: il primo semestre ha sostanzialmente retto il passo del 2010, anche se ha dato un lieve segnale di rallentamento dei volumi erogati, -3%; la seconda parte d'anno registra invece un calo a doppia cifra. In base ai dati Bankitalia relativi al terzo trimestre 2011, rispetto al terzo trimestre 2010 infatti il calo è stato pari a -16%, considerando la diminuzione della domanda di mutui ipotecari nel terzo trimestre 2011, le aspettative di erogato per il quarto trimestre sono all'insegna di un ulteriore calo».