Il Tirreno

 LIVORNO. Dopo dieci anni di discussioni, si comincia a vedere qualcosa del futuro quartiere residenziale della Porta a Mare. Non solo scavi, qualcosa in verticale. Per ora sono piloni in cemento armato, presto saranno 13 villette a schiera e 60 appartamenti, il primo lotto dell'operazione urbanistica che ridisignerà tutta l'area dell'ex Cantiere. I piloni sono spuntati dietro piazza Mazzini, dove gli operai della Cmb di Carpi - l'impresa a cui Porta Medicea ha affidato i lavori - sono al lavoro per consegnare gli alloggi alla fine del 2013.  Il progetto, che viene illustrato a chiunque si rivolga all'ufficio vendite della Porta a Mare, nel palazzo Orlando, è di grande pregio ed appeal. Certo non sono case a buon mercato: 3200 euro al metro quadrato le villette, 3800 gli appartamenti, e siamo comunque a un passo dal Cantiere Benetti e poco più in là si stagliano all'orizzonte le gru del bacino di carenaggio che l'Autorità Portuale vuole riattivare. Però l'interesse non manca, anche da fuori Livorno e anche in vista della realizzazione del porto turistico che - così sostiene la proprietà - porterà nuovi flussi di persone e di soldi. «Abbiamo già venduto il 20% delle case e i lavori sono appena iniziati» spiegano all'ufficio vendite, sottolineando che «l'investimento andrà inevitabilmente a rivalutarsi con la nascita del porto turistico».  Dietro al Palazzo Orlando, la vecchia sede del cantiere Orlando ora ristrutturata e adibita a uffici, sta nascendo un altro pezzo di città. Sono cinque gli edifici in costruzione, il cui impatto visivo potrà essere valutato solo quando saranno eretti. Ma saranno alti almeno quanto il Palazzo Orlando.  Al piano terreno di tutti e cinque gli edifici ci saranno fondi commerciali, sia sul lato di piazza Mazzini che su quello retrostante che si affaccierà sul nuovo canale. Decine di fondi, dove si pensa si attrarre grandi marchi del retail e locali. I fondi, però, non sono in vendita. La proprietà, la Igd Immobiliare, li darà in affitto.  Dunque le residenze saranno dal primo piano in sù. Con una variabile importante: i giardini pensili, sul tetto dei fondi commerciali, dai quali si accederà alle abitazioni. Abitazioni che saranno di due tipi. Allineati al Palazzo Orlando, con affaccio su piazza Mazzini, sorgeranno i due edifici che ospiteranno le villette. Saranno 13, a schiera, con la stessa tipologia architettonica del Palazzo Orlando. I tagli disponibili sono 130, 150, 180 e 190 metri quadrati. Zona giorno al primo livello, zona notte al secondo, prezzi variabili - a seconda delle dimensioni - da 480mila a 700mila euro. La richiesta al mq è di 3200 euro, compreso il giardino, che può variare da