Il Tirreno

 LIVORNO. «Meglio comprare appartamenti nuovi o ristrutturati. Ricordiamoci che dall'anno prossimo sarà obbligatoria la classe energetica». Roberto Fabbri è il titolare della agenzia Immo One. «E' il momento giusto per comprare. soprattutto in certe zone, dove i prezzi sono calati del 30, anche del 40 per cento: penso a San Marco, via Garibaldi. Erano dieci anni che non c'erano prezzi così».  Su cosa puntare per mantenere o accrescere il valore della casa?  «Dal prossimo anno per noi agenzie immobiliari sarà obbligatorio inserire negli annunci la classe energetica degli appartamenti. Cosa succederà? I primi ad essere scartati sarnno gli appartamenti in classe C, quelli più vecchi. Facendo un ragionamento a 10-20 anni, consiglio dunque case nuove o ristrutturate come nuove: meglio che un appartamento magari carino in Venezia».  Quale tipologia va per la maggiore?  «Un bilocale, ma non scarterei l'ipotesi trilocale di 50-60 mq, puoi affittarlo e poi magari metterci il figlio quando ne avrà bisogno».  E quali zone suggerisce?  «Abbiamo venduto molto bene in via Montegrappa-via Fiume, quasi tutti bilocali. Consiglierei comunque la zona semicentrale, da piazza Attias e villa Fabbricotti. Ma c'è anche un'altra tendenza: andare ad abitare in Collinaia, o a Montenero Basso anzichè in palazzi di 8 piani anni 70 con riscaldamento centralizzato in via Calzabigi. Infine c'è una fortissima richiesta di piccole case con giardino nella prima fascia di periferia e anche a Collesalvetti o Vicarello. Soluzione ideale per i livornesi che non lavorano più a Livorno».  Un affare da sconsigliare?  «Ci sono zone che in cinque-sei anni saranno completamente in mano a una popolazione extracomunitaria con conseguente svalutazione dei prezzi: piazza della Repubblica, via Garibaldi, via Terrazzini. In queste zone noi non prendiamo più incarichi perchè tanto è inutile, la gente non viene neppure a vedere gli appartamenti».  Cosa è "in" e cosa è "out"?  «Le case che hanno il bagno con l'aeratore sono quasi invendibili, il bagno deve sempre avere la finestra. La cucina deve essere abitabile. E poi per i livornesi è importante lo spazio esterno, il giardino o la terrazza abitabile».  I prezzi scenderanno ancora?  «Sì, ed è bene che i proprietrari lo sappiano. Nelle zone centrali o di minor pregio prevedo un'altra diminuzione del 10-15%, mentre nelle altre zone resisteranno».