Il Tirreno

 LIVORNO. Luigi Baldasseroni è il presidente della Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari. Ma parla come titolare della Baldasseroni Immobiliare.  E' il momento buono per comprare?  «E' certamente un momento migliore rispetto a qualche tempo fa. Nell'ultimo anno e mezzo i prezzi sono scesi mediamente del 20%: parlo di immobili residenziali fra 200mila e 400mila euro. I proprietari hanno abbassato le richieste e ora ci sono occasioni impensabili fino a qualche anno fa».  Può farci un esempio?  «Tre camere, doppi servizi, cucina abitabile, sala doppia, posto auto e garage in una buona zona a 300mila euro. Per zona buona intendo quella intermedia tra le zone più esclusive, come Ardenza e Antignano, e quelle più popolari, come il centro e i quartieri nord: insomma, via Mameli, via Goito, via Roma, via Calzabigi. Ma vorrei aggiungere che il momento è buono, più che per comprare, per allargarsi, ad esempio, per passare da 2 a 3 camere. La svalutazione dei prezzi al metro quadrato incide maggiormente, in termini assoluti, sugli appartamenti più costosi». Il 20 per cento in meno di 200mila euro è 40mila euro, di 300mila euro è 60mila euro. Nel passaggio dal primo al secondo appartamento, rispetto alla situazione di prezzi precedente, si saranno risparmiati 20mila euro.  Un consiglio per un investitore?  «Comprare un appartamento di piccola metratura, ad esempio un bilocale di 45-50 mq, che si può facilmente affittare e riaffittare velocemente se si libera. Ci sono oggi fenomeni nuovi che spingono verso i piccoli alloggi: i coniugi che si separano sempre più, i giovani che vanno a convinvere prima di sposarsi per provare a stare insieme. I piccoli appartamenti, che si affittano tra 500 e 600 euro, sono visti e presi».  E un consiglio invece per chi cerca un'abitazione per viverci?  «Comprare abitazioni più grandi di quelle che si lascia. Mai, però, prima di aver venduto, bisogna poter affrontare l'acquisto con serenità».  Che tipo di abitazione suggerisce?  «Chi ha urgenza di trovare una sistemazione può scegliere il centro, dove i prezzi sono abbassati parecchio. E' sempre più quotata la periferia est, come Collinaia, Ardenza Terra».  E un affare da sconsigliare?  «Un acquisto nella zona di via Garibaldi, di Sant'Andrea».  Una zona su cui scommettere per il futuro?  «Quella vicina al porto, da viale Italia a via Grande. Con la nascita della Porta a Mare è destinata a rivalutarsi e a diventare una delle zone più esclusive della città».