Il Tirreno

 LIVORNO. «La zona di Fabbricotti, via Montebello, via Roma è tornata abbordabile. Si possono fare ottimi affari». Rosanna Gottipavero è la titolare dell'agenzia Rosanna Immobiliare.  Comprare ora è un affare?  «Magari non sempre, ma su 100 annunci 10 sono un affarone».  Comprare ma che cosa?  «Non c'è una ricetta valida per tutti, chi spende 100 non fa necessariamente un affare. Dipende molto dalla zona».  E su che zone è bene puntare?  «Consiglio sempre la zona sud, da via Roma in giù. Magari non Antignano, dove i prezzi sono talvolta assurdi. Mi è capitato di avere molto interesse per un immobile in via delle Case Rosse. Le quotazioni della zona tra via Montebello, piazza Roma e via Mameli si sono molto ridimensionate e ora sono abborsabili. Non regalano niente, però sono prezzi più obiettivi».  Cosa non comprare?  «Fondi commerciali. Difficili da affittare e da riaffittare. Se per sfortuna chiude l'attività, possono restare sfitti per anni».  Chi ha un po' di soldi e non vuole tenerli in banca o in borsa come può investirli?  «Un appartamentino in zona intermedia, 60 mq con sala, angolo cottura e magari 2 camere, costo max 150mila euro, 600 euro di affitto si prendono di sicuro».  Gli elemnenti che danno valore alla casa?  «La zona, la terrazza abitabile, larga abbastanza per metterci un tavolo, il garage».  E i prezzi? Diminuiranno ancora?  «La sensazione è questa, però mi potrei sbagliare. Non sarebbe la prima volta che il mercato immobiliare ci sorprende».