Il Tirreno

 LIVORNO. Quotazioni immobiliari in flessione del 5% a Livorno nel primo semestre del 2011. Lo sconto medio fra prezzo d'incarico e di prezzo vendita in genere è del 10%, mentre i tempi medi di vendita di un appartamento sono di 4-6 mesi. E' quanto risulta dal rapporto dell'ufficio studi Gabetti sul primo semestre 2011, diffuso ieri.  Il mercato degli affitti ha visto un ridimensionamento dei canoni del 7%, in quanto si tende a preferire un canone minore a fronte di garanzia di pagamento.  Il prezzo medio di un bilocale in zona centrale è di 550 euro al mese, che salgono a 750 per i trilocali.  Cresce la domanda di mutui, di importo medio di 150.000, soprattutto da parte delle giovani coppie, che si orientano generalmente verso le zone più periferiche, come Sorgenti, Coteto, Colline, Scopaia e Fabbricotti (il prezzo medio è di 2100 al mq).  Se queste zone sono più richieste per chi ha un budget più basso, i clienti medio alti si orientano verso Antignano e Ardenza mare (dai 3000 al mq per le soluzioni medie - 3900 al mq per il signorile nuovo). Qui si raggiungono anche i top prices, fino a 7000 al mq per le soluzioni particolarmente belle come le villette con vista mare.  Le zone meno richieste sono quelle del Centro storico: Garibaldi, Magenta, via Grande e la zona Mercato. Le ragioni principali sono la scarsità di parcheggi e l'alta densità di stranieri. Qui gli affitti vanno da 1500-2500 al mq e si segnala un aumento nell'acquisto di immobili da parte di stranieri.  Gabetti segnala infine una lieve tendenza a uscire dal capoluogo verso Collesalvetti.