Il Tirreno

 LIVORNO. Sedici appartamenti extralusso, da costruire secondo le più moderne tecniche di bioarchitettura, in cambio di un parcheggio da 200 posti al Comune. Le nuove unità immobiliari sorgeranno in via del Partigiano (area di proprietà della famiglia Montano), in un complesso che è stato ribattezzato Borgo a mare.  La costruzione delle nuove unità abitative - saranno realizzati appartamenti, attici su due livelli e villette su tre piani - sarà gestita da una società che fa capo all'imprenditore Riccardo Luschi. Le nuove unità abitative vengono già pubblicizzate dall'agenzia immobiliare che gestisce la vendita, la "Immo one".  L'operazione per realizzare il complesso Borgo a mare sembra debba partire l'anno prossimo. I nuove appartamenti hanno preso questo nome peché la zona in questione è dietro al circolo Astra, proprio sul confine con la Porta a mare. E poi, affacciandosi su piazza Mazzini, è a due passi dalla zona dei Borghi  «Si prevede che i cantieri - dice Roberto Fabbri della Immo one - possano partire per la primavera del 2012. E che il complesso residenziale possa essere terminato per il 2014».  Le case extralusso avranno una metratura molto ampia. Tutte misureranno dai 120 ai 200 metri quadrati e avranno, a seconda della posizione, un giardino o una grande terrazza e un garage. I prezzi di vendita? «Il valore si attesta intorno ai 3mila euro al metro quadrato - conclude Fabbri -. Le case, a seconda della tipologia, costeranno dai 420mila a poco più di 700mila euro».  L'operazione case nuove in cambio di parcheggi si potrà realizzare perché l'area in questione è disciplinata dall'articolo 44 del vigente regolamento urbanistico. In particolare, la proposta presentata dalla proprietà - che fa capo, come detto, alla famiglia Montano - prevede la cessione al Comune dell'80% dell'area interessata dalla previsione urbanistica e la concentrazione dell'edificazione nel restante 20%. Nel dettaglio, verranno ceduti al Comune - a titolo gratuito - circa 11.000 metri quadrati di superficie sulla quale sarà realizzato il parcheggio di circa 200 posti auto.  La superfice lorda pavimentabile con destinazione residenziale sarà invece pari a 1776 metri quadri: inizialmente si parlava di una trentina di appartamenti, ma la decisione dei costruttori di puntare sulla maggiore ampiezza ha fatto scendere il numero degli appartamenti che saranno costruiti. Al momento, comunque, l'iter procedurale non si è ancora completato: la proposta avanzata dalla società che fa capo ai Montano è stata infatti apprezzata positivamente dalla giunta comunale nel giugno dello scorso anno, ma è ancora in fase di definizione la convenzione che dovrà regolamentare i rapporti tra Comune e soggetti attuatori. Dopo la firma della convenzione, i proprietari dell'area potranno ritirare le licenze edilizie.