Il Tirreno

 LIVORNO. Zona per zona, la situazione documentata dallo studio di Tecnocasa.  Il centro. Non si registrano particolari variazioni delle quotazioni nell'area centrale della città. Gli ultimi mesi dell'anno mettono comunque in evidenza un aumento della richiesta ed una maggiore fiducia da parte degli acquirenti. Il mercato immobiliare del centro è movimentato prevalentemente da famiglie; non mancano comunque gli investitori interessati a monolocali e bilocali dal valore compreso tra 80 e 100 mila euro. La domanda di immobili in locazione è molto alta e proviene in genere da stranieri e da persone che hanno difficoltà di accesso al credito, oltre che da giovani coppie e da lavoratori trasfertisti. Il canone di un bilocale è di 500 al mese. Le famiglie che acquistano la prima casa preferiscono il quattro locali rispetto al trilocale che in passato era il taglio più richiesto. In genere scartano soluzioni posizionate ai piani alti e non dotate di ascensore. Per l'acquisto di un buon usato la spesa si attesta sui 1900 al mq.  Venezia. In Venezia ci sono soluzioni di prestigio con ampie metrature, soffitti alti e terrazzi che spesso si affacciano sui canali stessi. In questa zona la richiesta proviene principalmente da clienti che cercano appartamenti in un contesto molto caratteristico, spesso in arrivo da fuori città, mentre i residenti preferiscono aree maggiormente dotate di posti auto e parcheggi.  Piazza Mazzini. Nella zona adiacente alla Porta a Mare i prezzi per un buon usato si attestano su 1700 al mq. Da segnalare che sono terminati i lavori di riqualificazione di piazza Mazzini e che questa area è destinata quindi a valorizzarsi.  Zona sud est. Prezzi ancora in leggero calo nell'area sud-est, tra Salviano e Collinaia, dove si registra una minore disponibilità di spesa da parte degli acquirenti anche in seguito alla maggiore prudenza da parte degli istituti di credito che erogano cifre più contenute rispetto al passato. In questa area acquistano prevalentemente famiglie ed i tagli più richiesti sono quattro locali e cinque locali con una metratura compresa tra 80 e 110 mq ed un prezzo compreso tra 220 e 280 mila. Sempre molto richieste soluzioni dotate di spazi esterni come balconi e giardini per le quali si è disposti a spendere cifre anche superiori a 330-370 mila. Da segnalare un aumento delle richieste di immobili in locazione da parte delle famiglie e delle giovani coppie che non riescono ad accedere al credito. Bilocali, trilocali e quattro locali si affittano a cifre comprese tra 550 e 750 al mese. Numerose anche le richieste di box auto, che in genere sono compravenduti contestualmente all'immobile; in zona Scopaia un box singolo costa 25-30 mila ed il canone di locazione è di 150 al mese. Buona la richiesta di acquisto in quartieri come Scopaia, con valutazioni tra 2100 e 2400 euro al mq, Salviano-Magrignano con soluzioni dagli alti standard tecnologici e di risparmio energetico le cui valutazioni sono comprese tra 2400 e 2700 al mq.  Zona mare. Sempre molto apprezzato dagli acquirenti il lato mare di Antignano. Si tratta di una zona prestigiosa caratterizzata da condomini degli anni 70 con appartamenti ampi e spesso dotati di vista mare; un buon usato con queste caratteristiche ha un valore di 3800-4000 al mq. Quotazioni similari si registrano nel lato mare di Ardenza.  Montenero. Villette a schiera ed indipendenti si possono acquistare in zona Montenero Basso, area che si sviluppa internamente nella zona sovrastante Collinaia. Per l'acquisto di una soluzione a schiera non si spendono meno di 500 mila euro.  Calzabigi-Marradi. Adiacente al centro della città, nella parte sud di Livorno, si sviluppa la zona Calzabigi-Marradi. Nel secondo semestre dell'anno si sono registrati prevalentemente acquisti migliorativi in questa zona, in genere famiglie che hanno venduto un immobile più piccolo per acquistarne uno più grande o dotato di terrazza, garage, posto auto o giardino. Da segnalare una leggera diminuzione delle richieste da parte di investitori che nello scorso semestre avevano acquistato bilocali e trilocali da mettere a reddito. La domanda di immobili in locazione è buona, ad affittare sono coppie che non riescono ad accedere al credito oppure militari dell'Accademia Navale, Paracadutisti e Finanzieri; bilocali e trilocali si affittano con una spesa mensile compresa tra 600 e 650. Tra le vie più richieste da segnalare via Calzabigi, via delle Siepi, via Buonarroti e via Marradi. I prezzi della zona partono da 2100 euro al mq per soluzioni da ristrutturare fino ad arrivare a 2700 euro al mq per tipologie ristrutturate.  Fabbricotti. I prezzi sono leggermente inferiori rispetto a quelli descritti per l'area di Calzabigi e vanno da 2000 euro al mq per appartamenti da ristrutturare fino a 2600 euro al mq per appartamenti ristrutturati da poco. Chi acquista in questa zona ricerca immobili con sfoghi esterni e la presenza di parcheggi.