Il Tirreno

 LIVORNO. I prezzi delle case sono in calo, e non è una novità: meno 4,7 per cento nel secondo semestre 2010, il dato peggiore in Toscana. Ma c'è un dato positivo nell'indagine dell'ufficio studi di Tecnocasa sul mercato immobiliare di Livorno, presentata ieri mattina all'Hotel Palazzo. I prezzi più abbordabili hanno innescato una ripresa delle compravendite, come confermano anche i dati dell'Agenzia del Territorio (vedi articolo sopra). «La domanda immobiliare è in ripresa» dice Leonardo Braccini, dirigente di Tecnocasa «anche se è molto più selettiva che in passato».  Negli ultimi due anni i valori immobiliari a Livorno sono scesi complessivamente del 10,6%. Ma a differenza delle altre città toscane, che avevano sentito la botta già nel 2008 e 2009, qui da noi il semestre peggiore è stato il secondo del 2010. I prezzi hanno tardato a scendere, ma alla fine sono scesi. Reinnescando le vendite, ma a condizioni diverse: con uno sconto del 20% sul prezzo richiesto e tempi di vendita medi tra 5 e 7 mesi.  «Quello di Livorno è un mercato di target medio-alto» spiega Braccini, evidenziando che sia la domanda che l'offerta si concentrano su appartamenti pari o superiori ai quattro vani (mentre in Toscana la tipologia più richiesta è il trilocale). E anche la disponibilità di spesa, a Livorno, è sensibilmente maggiore che negli altri capoluoghi di regione: il 31% di chi è in cerca di una casa è disposto a spendere più di 249mila euro (in Toscana è solo il 19%). Come conciliare tutto ciò con la difficile situazione economica che vive la città? «Noi pensiamo che, per l'acquisto delle abitazioni, siano entrati in gioco i patrimoni delle famiglie, complici anche le difficoltà di ottenere un mutuo» sostiene Fabio Allegranti, dirigente di Kiron (affiliato Tecnocasa). I soldi del babbo e del nonno sdoganati per l'acquisto della casa della giovane coppia.