Il Tirreno

 LIVORNO. I valori delle case sono generalmente stazionari. Ma nei rari casi in cui cambiano, calano. E calano nei valori minimi e nei quartieri signorili, nel tentativo di riattizzare un mercato immobiliare che appare abulico, spento. Del resto, basta affacciarsi nelle agenzie immobiliari per avere una conferma delle indicazioni che emergono dall'ultima pubblicazione dell'Osservatorio Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio.  Nei giorni scorsi l'Omi ha messo in rete le quotazioni immobiliari aggiornate al primo semestre 2010. Sono le quotazioni ufficiali, che risultano dalle compravendite effettuate nel semestre. E si spiega così la diversità delle cifre riportate in questa pagina (anche su www.agenziaterritorio.it cliccando su Osservatorio Mercato Immobiliare) rispetto ai valori immobiliari di stima che vengono dati da società e osservatori privati. Quartieri nord  Tutte le tendenze emerse nel secondo semestre 2009 vengono confermate. I valori immobiliari, diminuiti nei quartieri nord e in quelli popolari del centro, non accennano a riprendere: per le normali abitazioni (codificate catastalmente come "abitazioni civili") a Sorgenti, Shangai, Fiorentina e Corea si paga da un minimo di 1600 a un massimo di 2300 euro, mentre fra via Garibaldi, il Pontino e San Marco tra 1700 e 2400 euro al metro quadrato. Leggermente più alti i prezzi nell'area semiperiferica: tra Coteto, l'ospedale, la Stazione e il Cisternone le case costano tra i 2000 e i 2500 euro al metro quadrato.  Oltre la variante  C'è poi una fascia periferica popolare che però è maggiormente quotata rispetto ai quartieri nord e centrali: la zona di espansione oltre la variante, tra Salviano, la Leccia, Scopaia e Collinaia, ha valori che - per le civili abitazioni - variano tra i 2200 e i 2700 euro al metro quadrato. Stesso target la zona della Rosa, tra 2100 e 2800 euro al metro quadrato. Centro  Leggermente più quotata la zona centrale: all'Attias servono tra i 1800 e i 2600 euro al metro quadrato per comprare una casa, nella zona immediatamente a sud (tra Corso Mazzini e via Montebello) tra i 2100 e i 2700 euro al metro quadrato. Nello stesso segmento di prezzo il "pentagono del Buontalenti". Tra piazza del Municipio, piazza Cavour e piazza della Repubblica, nel primo semestre dell'anno, le abitazioni hanno avuto un prezzo di 2100-2700 euro al mq. Più a buon mercato la Venezia (1800-2600 euro al mq). Una casa a Fabbricotti costa tra i 2200 e i 2900 euro al metro quadrato. Quartieri sud  Venendo ai quartieri sud, a parte Ardenza Terra - dove i valori per le abitazioni variano tra i 2000 e i 2600 euro al mq - le quotazioni si mantengono alte. Antignano Terra è fra i 2400 e i 3300 euro al metro quadrato così come la fascia del lungomare - dalla terrazza Mascagni fino a Quercianella. Ma per una villa - secondo l'Agenzia del Territorio - si può arrivare a 3900 euro al metro quadrato. La zona collinare, tra l'Aurelia, Montenero e Castellaccio, si mantiene su prezzi alti: per una abitazione normale si spendono tra i 2400 e i 3400 euro al metro quadrato. Calano i minimi  Pochissime le variazioni rispetto alle quotazioni del secondo semestre 2009, e tutte in negativo. In particolare, la quotazione minima per ville e villini a Montenero e Castellaccio scende da 2700 a 2600 euro al metro quadrato e quella minima per le abitazioni civili nella fascia lungomare diminuisce da 2500 a 2400 euro al metro quadro.