Il Tirreno

GROSSETO. Le dolci colline maremmane rinascono con il mattone. L’Amiata, le zone intorno a Scansano, ma anche Cana e Poggi del Sasso, stanno vivendo un Rinascimento grazie alle compravendite e alla crescita del mercato straniero (e locale).

Nell’analisi Fiaip (la federazione italiana agenti immobiliari professionali) sulle ultime tendenze immobiliari, la Maremma in generale sta crescendo nel gradimento di tedeschi, americani e svizzeri, ma anche degli olandesi che hanno messo a segno alcune operazioni a Cana.

«Rispetto agli anni prima del Covid – sottolinea Cesare Loiodice, segretario provinciale di Fiaip – è cambiata la tipologia degli acquisti. Sono stati accantonati i casali, che hanno prezzi che raggiungono anche il milione di euro, e vengono preferite case rurali con piccole estensioni di terreno, giusto per avere uno sfogo all’esterno. Si cerca un podere sistemato su un poggetto con una bella vista».

Vanno ancora bene le seconde case nei centri storici, aggiunge Loiodice, «ma si privilegiano quelle con un balcone e nei borghi con un minimo di servizi. Per la maggiore stanno andando le località intorno a Scansano, Murci e Montorgiali, che beneficiano dalla vicinanza dal paese e fanno godere all’acquirente un paesaggio incantevole, con colline di vigneti. Molte le richieste anche per Montiano e buoni affari si possono fare a San Quirico di Sorano. Si cercano meno case nel centro di Saturnia, anche a causa del prezzo, mentre si preferiscono paesi a poche decine di chilometri. Un po’ quello che succede a Grosseto, con molte persone che cercano casa a Roselle, per i prezzi più bassi, ma c’è anche chi si ferma ad Arcille per andare al mare. Stesso discorso avviene a Polverosa, nel comune di Orbetello, che ha buone richieste per la sua vicinanza ad Albinia, ma anche al mare dell’Argentario».

Com’è la situazione sul Monte Amiata? «C’è un fenomeno diverso. L’abbassamento dei prezzi delle abitazioni (arrivate addirittura a 40. 000 euro per un quadrilocale) ha incrementato l’acquisto da parte di famiglie di operai, di dipendenti di aziende agricole, molte delle quali composto da cittadini stranieri, che con i risparmi e con un mutuo di 60-70.000 euro si possono permettere di acquistare un’abitazione. E le richieste sono molte perché in quest’area ci sono molti servizi: Castel del Piano ha un ospedale, ma anche Arcidosso e Santa Fiora permettono di vivere bene, a contatto con la natura e con prezzi al metro quadrato molto bassi, specialmente nelle frazioni».

Sul discorso dei servizi stanno insistendo molto gli agenti immobiliari di Fiaip, che hanno creato una sinergia con l’Ordine provinciale degli architetti e le amministrazioni nel tentativo di riqualificare borghi bellissimi, ma che negli ultimi anni sono stati abbandonati.

«I prezzi aumentano – spiega Loiodice – e gli agenti immobiliari, colloquiando con gli amministratori, cercano di proporre compravendite in località che hanno perso il loro appeal per la perdita di un ufficio postale, di una banca o di un negozio di generi alimentari. La nostra mission è di aiutare i comuni a venire incontro ai nuovi acquirenti garantendo nuovi servizi, come l’apertura di un punto vendita per i beni di primo consumo. Un nodo fondamentale sono anche i collegamenti. Servirà una maggiore attenzione verso chi decide di vivere nell’entroterra. A Scansano, per esempio, dopo la chiusura delle scuole, è stato soppresso l’autobus delle 7 del mattino e chi vuole andare a Grosseto deve aspettare il pullman delle 13. Servizi e maggiori collegamenti permetteranno a un maggior numero di persone di scegliere i nostri paradisi. Abbiamo un potenziale esplosivo di cui ci dobbiamo rendere conto».