Il Tirreno

Giovanna Mezzana

grosseto. Chi da via Senese o anche da via Mozabico raggiunge in auto il centro commerciale Maremà noterà che – non si dice notte-tempo, ma quasi – sono spuntate due nuove rotatorie. Dove? Lungo viale Argentina, il rettilineo, oggi ancora senza marciapiede su entrambi i lati della carreggiata, che dal grande rondò che si incontra superato l’ospedale e procedendo in direzione del Savoia Cavalleria porta a via El Alamein e quindi, dritti, alla rotatoria per la cittadella dello shopping. Esse sono alcune delle opere di urbanizzazione che accompagnano l’avvio – la rete arancione da cantiere è comparsa a inizio 2021 – della grande lottizzazione di dieci ettari su cui sorgerà BorgoNovo, il progetto residenziale che porterà alla nascita di un nuovo quartiere alla periferia nord della città per iniziativa del Gruppo Benelli, dell’imprenditore edile Alessandro Benelli. I due rondò non sono però le uniche opere “sociali” previste.

quasi finite

Lungo viale Argentina, i lavori per la creazione delle due rotatorie – una delle quali per altro consente di eliminare un’immissione pericolosa, quella da via Mozambico a viale Argentina – sono pressoché finiti. Tali rondò sono opere di urbanizzazione secondaria – così si chiamano in gergo urbanistico – ovvero opere realizzate dal privato, in seno al proprio intervento (in questo caso la realizzazione di BorgoNovo) e a parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione che puntano a migliorare la vivibilità di un quartiere o di una porzione di città o che comunque sono destinate al soddisfacimento di esigenze e interessi collettivi. Non a caso, viale Argentina, che oggi non è agevolmente percorribile a piedi, avrà marciapiedi su entrambi i lati della carreggiata.

per le due ruote

Accordi con l’Amministrazione comunale e che discendono dai nulla osta alla lottizzazione residenziale prevedono che il Gruppo Benelli realizzi anche il collegamento della pista ciclabile dalla rotatoria del Maremà a via Senese; il percorso dedicato alle due ruote oggi infatti si interrompe al rondò della zona della cittadella commerciale a cui confluiscono via Cile, via Ecuador, via Perù; l’imprenditore edile quindi realizzerà il tratto di pista ciclabile partendo da questa rotatoria e lungo tutta via El Alamein e viale Argentina fino al ricongiungimento con il percorso di mobilità dolce che già esiste su via Senese.

e il verde?

Sia i due rondò che la pista ciclabile sono opere che, concluse, il Gruppo Benelli cederà al comune di Grosseto. E c’è un’altra sorpresa per chi già vive nella zona o andrà ad abitare nel nascituro BorgoNovo: all’angolo tra viale Argentina e via El Alamein l’imprenditore realizzerà anche un parco giochi, a disposizione dei piccoli residenti ma anche di chiunque voglia raggiungere il centro commerciale, magari in bicicletta, per poi concedersi una sosta.

il quartiere

BorgoNovo nasce con il contributo di professionisti tutti locali: dall’ingegner Fausto Giunta per il progetto di piano attuativo, all’architetto Alessandro Lapidari per il progetto architettonico, dall’ingegner Massimo Bucciantini per le urbanizzazioni e le strutture. Un centinaio saranno le ville e le villette, tutte su un piano, su una superficie utile lorda di 11mila e 500 metri quadrati, impreziosite da bioarchitettura e sistemi tecnologici ecosostenibili. E molte unità immobiliari sono già state vendute sulla carta.

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