Il Tirreno

Giovanna Mezzana

grosseto. Basta consultare uno dei dossier che accompagnano l’avvio del procedimento per il nuovo Piano strutturale per scoprire che c’è chi ha intenzione di realizzare in città un nuovo supermercato. Ebbene sì, una nuova struttura media di vendita, il che significa un negozio delle dimensioni (a esempio) del punto vendita Conad che è stato inaugurato a giugno in via Scansanese, all’altezza dell’imbocco per il cimitero di Sterpeto. Dove si vorrebbe costruirlo? Non lontano da qui e quindi non distante anche dal punto vendita Carrefour di via Scansanese.

La richiesta

Partiamo dall’inizio. Nelle more del processo partecipativo per la revisione dei propri strumenti urbanistici, nel 2020 il comune di Grosseto lancia un avviso pubblico con cui chiunque può avanzare proposte e desiderata in vista del rinnovo del Piano strutturale e del Piano operativo. Tra le tante richieste ricevute dall’Amministrazione comunale, ce n’è una – inviata dalla società agricola Berenice e da alcune componenti della famiglia di latifondisti Pallini – che riguarda terreni che i richiedenti possiedono nella zona di Sterpeto. Si tratta di un lotto che da un lato confina con via di Sterpeto e dall’altro con uno dei margini della nascitura lottizzazione residenziale – che discende da una vecchia previsione urbanistica – progettata dall’architetto Giacomo Falciani, dall’ingegnere Leo Falciani e dal geometra Lorenzo Mancini; i professionisti hanno progettato di realizzare – in un’area non edificata di quasi 88mila metri quadri tra l’ex canale del Diversivo, il campo santo e gli impianti sportivi di via Lago di Varano – un centinaio di appartamenti (Il Tirreno, 29 maggio 2020). Torniamo al lotto in questione, che si trova fuori dal margine urbano e sul quale dunque non si può edificare – nel rispetto dei dettami della legge urbanistica regionale, la numero 65 del 2014 – a meno che, nei casi ammissibili (residenziale, cioè appartamenti, escluso) non si ricorra a un procedimento autorizzativo particolare, ovvero non si sottoponga la richiesta al giudizio della cosiddetta Conferenza di co-pianificazione che è composta dal comune di Grosseto, provincia di Grosseto e regione Toscana.

A che punto siamo

Insieme al team di professionisti che stanno redigendo il nuovo Piano strutturale e il nuovo Piano operativo, la giunta del sindaco Antonfrancesco Vivarelli Colonna – nel processo di scrematura delle richieste ricevute – valuta ammissibile la domanda della società Berenice/Pallini, tant’è che la inserisce nel cosiddetto dossier delle aree di trasformazione esterne al territorio urbanizzato dove trovano posto tutte quelle richieste che si intende e si devono sottoporre al nulla osta della cosiddetta Conferenza di co-pianificazione.

Il progetto

Ed è da tale dossier – composto da schede – che si scopre dell’esistenza del progetto che punta alla costruzione di un supermercato. La scheda numero nove del dossier infatti si intitola: “Nuova media struttura di vendita in via Adda - Località Sterpeto”. È da qui che si evince che il progetto prevede una nuova edificazione da 2.700 metri quadri, ma dato che nel titolo si parla di “media struttura di vendita” va da sé che la superficie dedicata alla vendita non dovrà superare il limite di 1. 500 metri quadri; l’ingresso sarebbe previsto su via Adda.

Lo spostamento

Si scopre poi che i proprietari del lotto/proponenti hanno un accordo per cui il supermercato Eurospin di via Teano si sposterebbe in questa nuova struttura da edificare, probabilmente più appetibile visto anche il nascituro quartiere residenziale. E dunque, alla luce di questo accordo, se ne desume che la costruzione di un nuovo supermercato – che consumerebbe suolo oggi non edificabile, nel vecchio regolamento urbanistico quel lotto è “verde privato vincolato” – non comporterà l’incremento del numero dei supermercati in città? Certo è che se l’Eurospin si sposta, lascia libero un fondo commerciale adibito fino a oggi a supermercato che nulla vieta possa venire in futuro occupato (in teoria) da un altro marchio della spesa.

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