Il Tirreno

Andrea Capitani

monte argentario. È corsa per l’acquisto delle case al mare: è una sorta di boom da post lockdown. Tant’è che l’Argentario è protagonista nella classifica stilata dal sito di compravendita online immobiliare. it, che analizza l’andamento dei prezzi e delle variazioni di domanda e offerta in vista dell’estate 2021 sul fronte degli acquisti degli immobili nelle maggiori località turistiche della penisola.

Il Promontorio ha tradizionalmente un mercato residenziale legato alle seconde case, che oggi più che in passato tornano a essere acquistate specialmente dai non residenti che hanno deciso di investire sul mattone argentarino.

Le vendite sono in crescita rispetto allo scorso anno in tutte le località marinare più rinomate del Belpaese, tra cui l’Arcipelago Campano che è al primo posto per valore del prezzo al metro quadro: 6. 394 euro. Al decimo posto c’è l’Argentario: per comprare casa servono in media 3. 929 euro al metro quadro; tale cifra segnerà anche una variazione del meno cinque per cento rispetto al 2020 ma è più del golfo di Gaeta, della laguna di Venezia e solo qualche decina di euro in meno rispetto alle Cinque Terre, alla Penisola Sorrentina e alla Gallura. Al quarto posto c’è invece l’Arcipelago Toscano, con 4. 920 euro al metro quadro.

Sul Promontorio è in aumento la variazione della domanda (più 37 per cento) e dell’offerta (più tre per cento) rispetto al 2020. Sono dati riscontrati anche dalle agenzie immobiliari locali. «Il 2020 era già iniziato molto bene – spiega Ottorino Fanciulli della FF Real Estate – poi con l’arrivo della pandemia si è fermato un po’ tutto. Dopo le riaperture, dal 3 giugno 2020 è iniziato il delirio di persone alla ricerca della seconda casa al mare e da lì non ci siamo più fermati. C’è stato un leggero calo solo in autunno quando la Toscana era rossa, ma poi si è ripartiti alla grande. Adesso dobbiamo recuperare un po’ l’offerta degli immobili proprio perché la domanda è alta. Le persone cercano tranquillità, sfogo sull’esterno, verde e vista mare. Questo vale – sottolinea – per tutte le dimensioni, dalle piccole proprietà fino alle case e alle ville da qualche milione di euro; anche di queste ne abbiamo vendute tante e disponibili ce ne sono sempre meno, mentre l’anno prima era il contrario: era pieno di case che non voleva comprare nessuno perché tutti impauriti dalla crisi. Probabilmente sui dati attuali ha influito il fatto di essere uno dei comuni con la più bassa densità di contagi». «È ricercato – dettaglia ancora – anche il monolocale purché abbia il terreno, oppure appartamenti con terrazzi e nei residence, fino ad arrivare a proprietà che vanno ben oltre i 3.900 euro al metro quadro. Abbiamo fatto delle vendite anche da 10mila euro al metro quadro, sono valori che prima non si riscontravano facilmente, quindi il mercato immobiliare sta funzionando soprattutto sulle seconde case».

Dello stesso parere anche Matteo Sabatini della Coldwell Banker. «I dati rispecchiano abbastanza fedelmente l’attuale dinamica del mercato immobiliare qui all’Argentario – dice – Il mercato è in crescita ma con prezzi degli immobili in leggera discesa. Registriamo un importante aumento delle richieste di acquisto, sia per gli appartamenti sia per gli immobili di lusso. A fronte dell’incremento della domanda, c’è da segnalare un decremento dell’offerta rispetto agli anni precedenti, c’è la tendenza ad assicurarsi una proprietà al mare in cui trascorrere i fine settimana e la stagione estiva o addirittura dove trasferirsi in pianta stabile».

Idem per Antonello Careddu della Remax. «Sono d’accordo con i dati di immobiliare.it – dice – Abbiamo un aumento delle compravendite, mentre secondo me non c’è discesa del prezzo, o comunque è minima e impercettibile: perché ci sono delle fasce di mercato molto ampie. Le compravendite residenziali stanno andando molto bene e anche l’acquisto di case al mare entro il budget di 350mila euro sono assai soddisfacenti». —

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