Il Tirreno

grosseto

È triplicata la domande di case di un certo comfort per le vacanze, secondo un monitoraggio condotto da Ville&Casali e che evidenzia la propensione di gran parte degli italiani a trascorrere le vacanze 2020 in case in affitto per chi non ha la seconda casa. Proprio la Maremma, poi, registra una vera esplosione per compravendite e locazione; a andare per la maggiore sono soprattutto le proposte più lussuose, al mare, ma anche i casali in pietra in collina che restano oggetto del desiderio perfino per russi e cinesi.

In luoghi a nove km dalle Terme di Saturnia, a un’ora dal mare e a tre quarti d’ora dalla montagna, i valori oscillano intorno ai 1.200-1.500 euro al metro quadro. Sempre da una ricerca condotta da Ville e Casali, tra Talamone e il Parco dell’Uccellina ci sono torri storiche in vendita che possono valere anche 5 milioni di euro. Da sempre poi, l’Argentario è molto apprezzato da professionisti e vip. Qui la scelta ricade sempre su ville con accessi privati al mare o con piscina. Nella zona delle Cannelle, di Cala Piccola, Cala Moresca e Cacciarella all’Argentario, i valori oscillano intorno ai 7mila euro al metro quadro e sono stati venduti anche immobili a 11mila euro al mq. A Cala Piccola per una villa di 200-300 mq con una buona manutenzione si chiedono intorno a 2 milioni di euro. A Porto Santo Stefano gli appartamenti con terrazzo hanno valori intorno ai 3mila euro al metro quadro; Porto Ercole è sempre stata più cara e bisogna calcolare il 15% in più. Comprare una villa o un attico a Orbetello può costare circa 2.900 euro al mq se l’abitazione si deve ristrutturare, 3.500 euro se ristrutturata. Una villa a Talamone va da 2.900 a 3.500 euro al mq se da ristrutturare, chiavi in mano può arrivare fino a 4700/ 5100 euro al mq. Meno cara Capalbio: 2.500/ 2.700 euro se la villa prevede una ristrutturazione, 3.200 euro se già pronta. Scendono ancora i prezzi a Saturnia, 1.100 euro al mq se da ristrutturare, 1.400/ 2400 se ristrutturata. A Magliano si va da 1.500 euro con lavori da fare, a 3.000 per una villa o un casale rimessi a nuovo.

A catturare i turisti che chiedono di trascorrere le loro vacanze in Maremma ci sarebbe il fascino un po’ selvaggio di questa terra: ciò che un tempo la penalizzava finisce per essere un valore aggiunto; piace la scarsa densità abitativa, i percorsi naturalistici, chilometri di spiagge per molti tratti libere e una vita improntata al vivere sostenibile. Tutti fattori, chissà, che forse hanno preservato la Maremma dal contagio del coronavirus. Paesi come Magliano in Toscana, ad esempio, non hanno registrato contagi. È il momento insomma dei piccoli borghi che diventano il buon ritiro di chi vive la città per lavoro ma ha bisogno di ricaricarsi in l’estate o durante il fine settimana dove la quiete è garantita. —