Il Tirreno

ORBETELLO. Due alberghi, case per anziani, residenze di pregio, servizi e spazi commerciali. Questo potrebbe e dovrebbe essere il futuro della ex Sitoco.

Sul destino di quella che per molti orbetellani è soltanto la “ex Montecatini” sono stati scritti fiumi di inchiostro. L’unica cosa certa, per adesso, è che la ex fabbrica di concimi chimici, nata nel 1906 e chiusa nel 1991, aspetta da anni di essere riqualificata e bonificata. La proprietà del sito, Laguna Azzurra, ha presentato nelle scorse settimane al Comune di Orbetello un masterplan nel quale ha indicato cosa potrebbe diventare l’ex Sitoco. Di cosa si tratta? Lo spiega la stessa proprietà.

Prima di tutto il progetto presentato deve tenere conto dei vincoli che la Sovrintendenza ha posto su un terzo dei fabbricati. Questi fabbricati – come risulta dal vincolo – per il loro altissimo pregio storico sono intoccabili. Può essere fatto solo un restauro conservativo.

«Questo – spiega Laguna Azzurra – impone un cambio di rotta rispetto al progetto di bonifica. I fabbricati sono edificati su terreni inquinati che devono essere asportati. Stessa contaminazione che si registra nei fabbricati stessi. Gli edifici però devono essere solo restaurati. Per il momento, stiamo predisponendo i documenti, chiederemo al Ministero dell’ambiente una specie di moratoria per capire come poter agire». Fabbricati che, nell’idea di Laguna Azzurra, potrebbero avere un carattere pubblico, centri di formazione, attività di ricerca collegati all’acquacoltura o all’agricoltura.

Sui restanti fabbricati il vincolo ad oggi (Laguna Azzurra ha fatto un ricorso al Tar e quindi le cose potrebbero anche cambiare) dice che «il complesso dell’ex Sitoco dovrà mantenere l’assetto morfologico e urbanistico esistente. Sono ammessi interventi di trasformazione che non alterino la percezione visiva dell’insediamento. Dovranno essere mantenute le strade esistenti e l’impianto urbanistico dei volumi esistenti. Le aree verdi, le piazze, i piazzali e gli spazi vuoti dovranno rimanere tali non essendo previsto costruire»

In pratica si costruisce com’è, con lo stesso skyline. Da un punto di vista grafico è come se il progetto l’avesse fatto la stessa Sovrintendenza: si può demolire ma gli edifici devono essere ricostruiti uguali. Laguna Azzurra, nel progetto, a questo punto ha cercato di recuperare gli edifici con lo stesso impianto, introducendo dei cortili, addolcendo le strutture estendendo le costruzioni in un’area dove adesso non è permesso edificare (dove, nel progetto presentato anni fa, era prevista la collinetta). Al Comune la proprietà ha chiesto non di approvare questo progetto, che Laguna Azzurra vorrebbe rendere ancora più rispettoso dell’ambiente, ma di approvare una variante che consenta di edificare nella parte più a nord per riuscire a rendere tutto più armonico. Queste le destinazioni ipotizzate da Laguna Azzurra: due alberghi (Hotel Stazione) vicino all’ingresso dell’area per circa 10mila metri quadri totali (12, 5 % della volumetria richiesta) e l’Hotel Laguna, nella zona nord (prevista una strada di collegamento con le 4 Strade per non congestionare Orbetello Scalo), grande circa il doppio dell’altro, circa 17mila metri quadrati totali (22%); un 10%, 8mila metri quadri, sarà rappresentato dagli spazi di servizi e commerciali; 18mila quadri (22%) destinati al senior housing, residenze di pregio destinate a persone anziane autosufficienti, a coppie della terza età. Il 30%, circa 24mila metri quadrati destinati alla residenza. «Siamo aperti a ogni tipo di mix basta che renda l’operazione fattibile e appetibile a chi dovrà investire. A questo proposito la proprietà si sta fattivamente confrontando con l’amministrazione». Un progetto dal valore di oltre 200milioni di euro di cui Laguna Azzurra è pronta a parlare anche alla cittadinanza di Orbetello.