Il Tirreno

GROSSETO. Quindici domande ed ecco una buona notizia: il mercato immobiliare è in lieve ripresa.

Aumentano le compravendite e scendono i contratti di locazione, ma in Maremma restano «zone del territorio da anni in situazione drammatica, un calo generale dei prezzi che però è corrispondente alla mancanza di liquidità e dunque non lascia prevedere tempistiche brevi per l'uscita dallo stallo». A dirlo è la Fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali), forte di un sondaggio rivolto ad un campione di associati scelto in base alle diverse zone di competenza. Quindici domande che svariano sui diversi temi dell’immobiliare, da cui emerge una fotografia rincuorante anche se non idilliaca del settore in provincia di Grosseto.

Secondo due terzi del campione, infatti, il mercato immobiliare è stazionario e lo resterà nel prossimo futuro, mentre il 27 per cento lo giudica in lieve risveglio, sensazioni che si fondano anche sulla mole di telefonate e contatti arrivati in agenzia. Per circa un associato su due l’andamento delle transazioni è in aumento, ma l’80 per cento riguarda ormai solo le richieste di vendita. «Chi mette la propria casa sul mercato - commenta Luca Vitale, presidente provinciale Fiaip - oggi deve sapere che alcuni passaggi sono fondamentali: intanto una corretta valutazione dell’immobile per facilitare la visibilità dello stesso nelle ricerche online, che ormai la quasi totalità dei clienti utilizza come primo approccio; e poi l'utilizzo di fotografie di qualità».

In numeri, a Grosseto dal 2006 a oggi i prezzi al metro quadro sono calati di un buon 30%, assestandosi sui 1.600 -2.000 euro. Anche se ovviamente dipende dalla zona: a Cittadella ormai un appartamento costa quanto nel centro storico. A Marina di Grosseto il prezzo balla tra i 2.500 e i 5.000 euro al metro quadro con un’abbondanza di appartamenti che oscillano sui 3.000 euro al metro quadrato, a Castiglione si passa a 4.000 euro, a Capalbio tra i 2.500 e i 3.000, all'Argentario tra i 4.000 e i 5.000 con picchi per gli immobili di prestigio. In calo su tutta la provincia anche i prezzi degli affitti, con differenze che vanno dal 10 al 20 per cento.

Ma ci sono delle novità ancora poco sfruttate in Maremma, come la tecnica dell’home staging invece largamente utilizzata in molti Paesi d'Europa: le case vengono cioè allestite ad hoc e per il reportage fotografico ci si affida a professionisti, in modo da diffondere in Rete un prodotto più appetibile e dunque più attrattivo. «Chi in questi anni di crisi ha continuato a puntare sulla qualità, alla fine ha portato a casa i risultati. E questo vale anche per i costruttori edili» commenta Vitale. (a.f.)