Il Tirreno

GROSSETO. Il mercato immobiliare è sul punto di ripartire. Anche in Maremma. Non si tornerà ai livelli pre 2006 ma una ripresa della domanda (e quindi dei prezzi) è imminente. Se ne è parlato in un incontro nei locali dell’associazione Industriali di Grosseto.

Presente, tra gli altri, al fianco dei presidenti Fiaip regionale e provinciale, i grossetani Filippo Asta e Luca Vitale, il presidente nazionale di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani. Tra il pubblico rappresentanti di varie associazioni di categoria e istituzioni locali. Nel corso della conferenza è stata tracciata una analisi del mercato immobiliare di questo inizio2015, raffrontato all'ultimo trimestre 2014, evidenziando le tendenze, le criticità e le azioni da intraprendere per rafforzare la timida ripresa in atto. «Dai nostri dati – spiega Luca Vitale - risulta che ormai abbiamo toccato il fondo di una crisi iniziata nel lontano 2006, dove il mercato immobiliare ha perso quasi il 47% di compravendite. Non solo. I prezzi degli immobili sono calati del 30% rispetto ai massimi raggiunti e un calo del 20% si è registrato anche nelle locazioni. Adesso, dalle indagini effettuate, sembra ci sia una controtendenza, favorita da una serie di circostanze, tra le quali il quantitative easing (Qe), l'allentamento della stretta creditizia e l'abbassamento del costo dei mutui».

Presentata anche un’indagine svolta sul territorio su un campione di soggetti sottoposti a intervista. A Grosseto il mercato di vendite e locazioni resta stazionario, ma sono in ripresa i contatti con le agenzie immobiliari, anche se per lo più si tratta di offerte. Per la quasi totalità degli intervistati la contrazione del mercato immobiliare equivale anche ad una contrazione del proprio fatturato. Per quanto riguarda i prezzi zona per zona, ecco la situazione in Maremma.

Grosseto. Per il residenziale il prezzo medio è di 2100 euro al mq per l’usato; 2.600-2.800 il nuovo (classe A). I fondi commerciali vanno mediamente sui 2.000 al mq, gli uffici circa 1.800. Affittare un monolocale a Grosseto costa tra i 300 e i 350 al mese, bilocali 350-450. Con due camere da letto si va da 450 a 650. I rustici, nel comprensorio comunale si attestano sui 1.700 euro al mq., gli annessi 400. I terreni pianeggianti irrigui 8-16 mila a ettaro; collinari non irrigui 6-8 mila. Per gli affitti turistici (non al mare) si va dai 26 ai 100 euro al giorno a seconda della bassa o alta stagione.

Provincia. A Castiglione della Pescaia per comprare una casa occorrono tra i 3.500 e i 5.000 euro al metro quadrato. 1.800 - 2.500 per un fondo commerciale. Le locazioni oscillano da 20 a 60 euro al giorno per 50 mq; da 20,00 a 100 euro per 100 mq. Per un appartamento a Principina o Marina di Grosseto siamo sempre tra 3.000 e 4.000 euro al mq. Oscillazione più marcata a Monte Argentario, con prezzi compresi tra 2.000 e 4.500 nel centro urbano, 6.000-7.000 nelle zone di pregio. Infine il monte Amiata: 800-1000 euro al mq. Hanno retto meglio i prezzi a Punta Ala (3.500-5.500 al mq) e Isola del Giglio (4.000-5.000 al mq).