Il Tirreno

GROSSETO. Come un palloncino lasciato sotto il sole d’agosto. Si sgonfiano ancora le valutazioni degli immobili in Maremma. Affitto o compravendita poco importa: si va a picco. Il mattone, per decenni considerato bene rifugio d’eccellenza, pare sempre più di cartapesta. Ecco tutti i dettagli di un mercato in apnea.

Profondo rosso. Quella legata a case, capannoni e fondi commerciali è una crisi nella crisi. Sì, perché la flessione dei prezzi non è riuscita a invertire la tendenza avviata da diversi anni: vuoi per le difficoltà nell’accesso al credito, vuoi per l’instabilità perenne in cui è sprofondata la gente, insicura su cosa dovrà o non dovrà pagare ogni sacrosanto mese dell’anno. È così che il regno immobiliare è sprofondato. E a fargli compagnia ha trovato un comparto edile a dir poco malconcio. È in questo quadro che le valutazioni immobiliari continuano ad assottigliarsi.

Le quotazioni. Uno dei maggiori siti web del settore (www.borsinoimmobiliare.it) dà un’ampia panoramica di quelli che sono i valori medi al metro quadro per l’acquisto di appartamenti. Ovvio, si tratta di valutazioni approssimative: da casa popolare a residenza su libero mercato la faccenda cambia. Così come può far salire o scendere i quattrini richiesti la presenza di ascensore, corte, bagno con finestra, arredi di pregio. Ecco perché, come consigliano dalla Federazione italiana agenti immobiliari professionali, «per una valutazione ad hoc è bene rivolgersi agli esperti» e distinguere caso da caso.

Il capoluogo. Sugherella, Cittadella, Regioni e Centro sugli scudi: eccole le aree che meglio si difendono dalla crisi. È in queste zone della città che i prezzi sono più alti. Rimane agganciata alle prime della classe anche l’area stadio, con le vie De Nicola, Signorelli e Caravaggio che sfondano quota 2.000 euro al metro quadro. Resistono, nonostante tutto e nonostante tutti, Marina e Principina: le due località di mare, martoriate da scelte incredibili e da un meteo fantozziano s’attestano su valori medi che oscillano attorno ai 3.400 euro al metro quadrato. Ma i fasti d’un tempo sono ormai un tiepido ricordo. Sul fondo della classifica, ormai da qualche tempo, sia il popoloso (e popolare) quartiere di Barbanella, sia l’area dell’Alberino.

Follonica e Orbetello. Una casa in centro storico a Orbetello? Te la cavi con poco meno di 4.000 euro al metro quadro. A Follonica? Siamo sui 3.300 euro. No, non è uno scherzo. Acquistare un immobile nel cuore della seconda o della terza città della Maremma significa svenarsi. Nulla al confronto di un appartamento all’Ansedonia (quasi 5.300 euro al mq), Talamone (poco meno di 4.200 euro) e la follonichese zona Pratoranieri sud ha quotazioni medie di 4.375 euro al metro quadrato.

Il quadro Fiaip. Quelle indicate dal sito Borsino immobiliare sono cifre tutto sommato in linea con i numeri in possesso della Fiaip. Cambia qualcosa per zone come il Verde Maremma, l’Oliveto, stadio e Tiro a segno: «In queste aree – spiega il presidente provinciale Fiaip, Luca Vitale – le nostre quotazioni sono un po’ più alte. Diciamo sui 2.400 euro al metro quadro». Il numero uno della federazione ritocca anche il peso di Barbanella: «Per noi come media è sui 1.700. Poi, ovvio, dipende da caso a caso». Una cosa comunque è sicura per Vitale: «le compravendite sono ancora in calo».

Insomma, la sfida del mattone rischia di finire male. Altro che bene rifugio: «l’eccessiva tassazione e i problemi con il lavoro e dunque con l’accesso ai mutui hanno contribuito a far calare le compravendite», dice il presidente Fiaip. Una flessione che riguarda anche affitti (vedi pezzo a lato), uffici commerciali («siamo sui 1.500-2.000 euro al metro quadro») e capannoni. Pure questi, pian piano, hanno visto calare il loro valore. Come un palloncino lasciato sotto il sole d’agosto.

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