Il Tirreno

L’Agenzia del Territorio, ieri, ha presentato lo studio sull’evoluzione del quadro immobiliare in Maremma: nei giorni scorsi sono stati aggiornati i valori con riferimento al secondo semestre del 2011. Poche e minime le variazioni rispetto ad un anno fa. A differenza di un tempo, però, le quotazioni "pubbliche" risultano oggi congruenti con ciò che emerge dalle vetrine dalle agenzie immobiliari.

Un lavoro capillare. L'osservatorio immobiliare dell'Agenzia del Territorio classifica e dà valore a tutto. Dalle abitazioni civili a quelle di tipo economico fino a ville e villini. E poi stima autorimesse, box, posti auto coperti. Un discorso a parte per gli affitti. In questo caso le valutazioni più realistiche riguardano le abitazioni di tipo economico, ma in generale siamo lontani dalle cifre effettivamente sborsate per avere una casa in locazione, soprattutto in estate. Anche perché i valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio non possono intendersi sostitutivi di una "stima", ma soltanto di ausilio ad essa. Non tengono conto, infatti, della stagione e sono riferiti all'ordinarietà degli immobili e, in particolare, allo stato conservativo prevalente in una determinata zona.

Centro e semicentro. A Grosseto le civili abitazioni più care sono quelle dell'area circoscritta dalle mura medicee dove si oscilla tra i 2.000 e i 3.000 per gli immobili in uno stato conservativo normale. Si tocca i 4.000 la dove lo stato è ottimo, le finiture di pregio. Prezzi altrettanto importanti anche per ville e villini dell'area via Buozzi, via Fiume, via Don Minzoni. Per le civili abitazioni subito fuori dalla cinta muraria i prezzi scendono lievemente. Un appartamento "in stato normale" va da 2.050 a 2.800 euro al metro quadrato, i box 1.050-1.450 euro al metro quadro. Per un negozio in centro, invece, si può arrivare a pagare anche 4.500 euro al mq (record assoluto in provincia di Grosseto). Il range degli uffici è 1.400-2.050 euro al mese.

Gli altri quartieri. Nella zona Regioni le quotazioni dell'osservatorio dell'Agenzia del Territorio sono le seguenti: 1.700-2.500 euro al mq per una civile abitazione (stato normale), 2.500-3.200 se la casa è in ottime condizioni; 1.900-2.700 per un villino. Sovrapponibili i valori in zona Stadio. Alla Cittadella-Sugherella il seminuovo della tipologia "civile abitazione" varia tra i 2.500 e i 3.200 euro al mq. Per i tagli più economici, invece, si oscilla tra 1.800 e 2.500. Nel quartiere Uliveto la tipologia prevalente è il villino, che si vende intorno ai duemila euro a mq (range 1.600-2.300). Nella zona Casalone-Scansanese-Sterpeto si trovano le case più convenienti della città. I prezzi però non si riferiscono alle costruzioni recenti. 1.050-1.500 euro al mq è il costo di un appartamento che ha bisogno di essere ristrutturato. Sullo stesso piano, quanto ad economicità, il quartiere Alberino. E ancora oscillazioni curiose a Barbanella e Gorarella. Via via che ci si allontana da Grosseto (verso l'entroterra) le quotazioni scendono: a Roselle il valore di mercato di una civile abitazione oscilla tra 890 e 1.300 euro (uno dei minimi a Grosseto).

Marina e Principina. La tendenza al ribasso si inverte se ci si avvicina al mare. Nelle frazioni balneari del Comune di Grosseto i valori di mercato sono di molto superiori anche alle zone di pregio della città: 2.900-4.300 euro è il valore minimo di un'abitazione civile in uno stato conservativo normale (cioè nè scadente, nè ottimo). Un villino in buono stato, invece, oscilla tra i 3.300 e i 4.800 euro al mq. I prezzi - nell'ultimo anno - sono rimasti stabili.

Il resto della costa. Castiglione batte tutti. A Punta Ala si stimano 5.800 euro al mq per un villino, 5.400 per un'abitazione in condizioni normali. Anche l'area di Roccamare, Riva del Sole, Rocchette fa segnare picchi elevati: tra i 3.200 e i 4.700 euro al mq per una casina senza troppi fronzoli; si sfiorano i 5.000 euro al mq per una villetta. Prezzi simili nel centro di Castiglione. All'Argentario le località più gettonate sono l'area suburbana di Cala Grande, Argentarola, Cala Piccola, Isola Rossa, Cannelle, Mandrioli. Qui il valore di mercato stimato dal Fisco è di 2.450-3.600 per le abitazioni, 2.850-4.200 per le ville. Prezzi che ricalcano quelli dello Sbarcatello, La Ciana, Torre Avvoltore. Talamone e Follonica (con notevoli oscillazioni a seconda della zona) seguono a ruota. Nel golfo si arriva a valutare 5.200 euro al metro quadro un immobile a Prato Ranieri Sud. Nel quartiere di Salciaina 2.500-3.500 euro al metro per una villetta. Prezzi più abbordabili al Cassarello.

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