Il Tirreno

di Maurizio Bernardini

GROSSETO

Prezzi giù a Prato, leggera flessione a Livorno, stabili Siena e Arezzo, su Lucca: sono questi i risultati, riferiti ai primi sei mesi dello scorso anno, divulgati dall'ufficio studi centrale di Tecnocasa, in merito ai prezzi delle abitazioni. E Grosseto? Il capoluogo maremmano conferma una sostanziale situazione di stallo: mentre un particolare rallentamento è stato registrato per quel che riguarda le soluzioni abitative comprese tra i 190 ed i 230 mila euro, crescono gli affari dedicati alla compravendita d'immobili di fasce inferiori o superiori. Un andamento che testimonia, ancora una volta, l'assottigliamento della classe media: qualcuno si è arricchito e non ha particolari problemi, tanti altri si sono impoveriti, ogni giorno di più. Ed infatti, sempre nel primo semestre del 2011, sono aumentate le operazioni fatte in seguito alla vendita di una precedente abitazione. Insomma, chi ha un capitale può monetizzarlo e reinvestirlo, magari facendo un vero affare. La flessione del mercato prima e lo stallo poi hanno infatti dato, agli acquirenti, un maggiore peso in fase di contrattazione. Ecco che i plus come ascensore, balconi, box auto divengono sempre più richiesti. Ma quali le zone maggiormente ambite e quanti gli euro da sborsare per comperare casa nel grossetano? Si conferma richiestissima la zona dello stadio e di via Telamonio: ampi appartamenti, realizzati in complessi spesso signorili, sono un punto di riferimento per molti. In questo caso i costi si aggirano sui tremila e trecento euro al metro quadro per il nuovo, mille euro meno per l'usato in buone condizioni. Ottima, sempre secondo l'ufficio studi Tecnocasa, la performance del quartiere Gorarella: pieno di verde e ben fornito dai mezzi di trasporto pubblico può vantare appartamenti di ampia metratura, quasi tutti sopra gli ottanta metri quadrati, perfetti per chi intende mettere su famiglia. Qui i prezzi per soluzioni usate in buono stato sfiorano i duemila euro al metro quadro. Mille euro in meno rispetto agli immobili di recente costruzione nell'area del Pizzetti. Ma quanto costa dunque una bella casa? Villette di ottanta metri quadrati con taverna, giardino e box auto vengono vendute, dalle parti del Tiro a segno, a poco più di 330 mila euro. Di questi perlomeno 18 mila sono riferibili al garage. Chi può spendere meno è costretto ad indirizzare la propria scelta verso Barbanella, quartiere popolare della città. E' qui che i prezzi calano sensibilmente, oscillando intorno ai mille e ottocento euro al metro quadro. Gli edifici, però, sono spesso degli anni cinquanta e senza ascensore. Di media entità le quotazioni nella zona del Casalone, un'area in cui gli appartamenti nelle palazzine sono valutati intorno ai duemila duecento euro al metro quadro. Ogni valutazione viene elaborata dall'ufficio studi del colosso che si occupa di immobili secondo rilevazioni periodiche, grazie ai dati forniti dalle duemila e ottocento agenzie del gruppo attive su tutto il territorio nazionale. I criteri di ricerca però, seppur scientifici, rischiano di non rispettare a pieno le singole situazioni: ogni abitazione rappresenta infatti una realtà a sé, con proprie peculiarità che possono variarne, anche sensibilmente, il prezzo. Chi, in ogni caso, non è ancora in condizione di comprare un'abitazione può rivolgersi al mercato degli affitti, una soluzione in piena crescita ed alimentata dalle difficoltà di accesso al credito. Anche nel grossetano, sempre a parere degli uffici Tecnocasa centrali, le locazioni sono in forte aumento. Il canone per un bilocale si aggira tra i 450 e i 500 euro mensili. Un centinaio di euro in più per i trilocali.

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