Il Tirreno

 GROSSETO. Un mercato difficile quello immobiliare, a volte frenato dalla preoccupazione dei proprietari che hanno l'ansia di non riuscire a riscuotere regolarmente l'affitto. Ecco dunque che la richiesta di polizze assicurative e costose fideiussioni diviene un passaggio spesso indispensabile per concludere l'affare.  Per Andrea Ziliani, titolare dell'omonima agenzia, le fideiussioni bancarie sono «L'unica cosa sicura, ma costano molto. E' purtroppo cambiato il tipo di aspiranti affittuari: oggi sono in maggioranza extracomunitari senza busta paga, o precari. Insomma, mancano i ricambi nei luoghi sicuri, come banche, forze armate e di polizia. Questo crea molti problemi e fa crescere la diffidenza. La legge infatti non ti tutela abbastanza ed il rischio per i proprietari che pagano regolarmente le tasse, una su tutte l'Imu, peraltro oggi aumentata fortemente con l'incremento delle rendite catastali, è quello di vedere la propria casa occupata per anni». Propone ai propri clienti una speciale polizza Giovanna Parlanti di Soloaffitti: «I proprietari chiedono solo che l'inquilino paghi regolarmente il canone e lasci l'appartamento in buone condizioni. Per questo la nostra sede centrale ha studiato e avviato un'assicurazione che, al costo di una mensilità, offre la copertura per dodici mesi in caso di mancato pagamento, spese legali e tutela sui danni all'immobile sino ad un massimo di cinquemila euro». Per Marina Savoi della Vittoria Immobiliare «Accade che i proprietari di casa richiedano le fideiussoni bancarie. Una garanzia che ha però forti costi. La legge, comunque, oggi tutela maggiormente i proprietari di immobili, sia commerciali sia residenziali: al terzo mese di mancato pagamento può essere avviata infatti la pratica di sfratto, anche se occorre vedere la situazione familiare che potrebbe rendere tutto più complesso». (m.b.)