Il Tirreno

 GROSSETO. Banche e "fai da te": questi i principali fattori che compromettono i tempi di compravendita degli immobili nel grossetano. Almeno a parere di Nicholas Grossi, titolare dell'agenzia Tecnocasa di via Unione Sovietica, e dei suoi collaboratori Valentino Rossi e Patrizio Bachiorrini. 135 giorni la media per le compravendite di immobili in Maremma. I vostri colleghi hanno parlato di sette mesi. Quale è la vostra posizione?  «Prima di parlare dei tempi occorre capire se l'immobile messo in commercio è, o meno, in linea con i prezzi attuali. Se non è sovrastimato lo si riesce a vendere tranquillamente entro i tempi indicati dal nostro ufficio nazionale o poco più».  Esistono molte quotazioni sballate?  «Sì, sono tanti i cittadini che utilizzano un metodo amatoriale, connettendosi tramite internet su portali dedicati alla compravendita di case ed inserendo prezzi gonfiati. È invece fondamentale rivolgersi a dei professionisti che, in base a svariati parametri ed al mercato, indicano al cliente la cifra su cui poter realmente avviare una seria trattativa in tempi adeguati». Quali sono questi parametri?  «Partiamo prendendo in considerazione le vendite di oggetti simili nella stessa zona, ma certo non ci limitiamo a questo: la presenza di garage o meno, lo stato di manutenzione degli interni e degli esterni dell'edificio, la presenza di ascensore o della finestra nel bagno sono solo alcuni dei fattori che consideriamo. Per questo crediamo non sia possibile tirare fuori delle cifre calcolate seguendo semplicemente e rigidamente la metratura degli immobili».  Quale è lo stato di accesso al credito bancario che avete riscontrato? «Decisamente ristretto. La limitata erogazione di mutui da parte delle banche è uno dei maggiori problemi, se non il maggiore, con cui tutti abbiamo a che fare».  Quante case avete venduto negli ultimi sei mesi?  «Poco meno di dieci. Per diverse di queste la compravendita è stata rapidissima, proprio perché basata su cifre valutate in modo corretto».

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