Il Tirreno

 GROSSETO. Ma quali sono le zone di Grosseto dove acquistare casa costa di più e quali quelle dove si risparmia? E i tempi per concludere l'affare sono quelli indicati da Tecnocasa (fra i quattro e i cinque mesi), o sono più lunghi? Insomma, qual è lo stato di salute del mercato immobiliare maremmano, in un momento così difficile a livello nazionale e planetario?  Il prezzo realistico vince. Secondo Roberta Saccani, titolare della Primavera Immobiliare, «fra tutti i vari passaggi, prima che si riesca a vendere trascorrono circa sette mesi. Se i tempi sono maggiori significa che il prezzo è fuori mercato». Sulla compravendita poi, spiega l'immobiliarista, «giocano vari fattori, come i parametri dati dalle banche. Ai clienti chiedo sempre se vogliono veramente vendere o semplicemente provarci, perché i prezzi devono essere reali, non quelli esagerati di una volta. In zone come Oliveto, Stadio e centro storico si va sui tremila euro a metro quadro, mentre in Barbanella ce la si cava con poco più di duemila euro. Insomma, il calo è del trenta per cento. Oggi è il momento buono per comprare, non certo per vendere. Sugli affitti il mercato è ristretto e i proprietari spesso cedono malvolentieri a stranieri, proprietari di cani e coppie con bambini piccoli. Veramente incredibile. La richiesta in questo settore è soprattutto dedicata ai tri e quadri locali. I bilocali non vanno più molto: i giovani stanno a casa dei genitori».  Addio file di compratori. Anche Luca Grisanti, titolare di Casa in Vetrina, invita alla misura: «Se la richiesta è giusta - spiega - un buon immobile si riesce a vendere nell'arco di sei mesi. Nonostante la crisi i prezzi si sono abbassati ma non in modo così forte come si può essere portati a pensare. Per adesso i proprietari stanno tenendo duro, la flessione è del 5 per cento. Certo, oggi non hai la fila dei compratori e quindi è tutto meno semplice. L'affitto è un mercato più solido, anche se sono molte le limitazioni che i proprietari ci impongono, specie verso gli stranieri. I bilocali sono tra gli immobili che vanno per la maggiore, mentre per la vendita il quattro o cinque vani è il preferito. Vie come Signorelli, Buozzi, Giotto o zone come l'Oliveto e lo Stadio sono tra le preferite dagli acquirenti. Per queste aree si va poco sopra i tremila euro a metro quadro, mentre in Barbanella e nei palazzi nel quartiere Pace siamo sotto i duemilacinque».  Il bilocale non tira più. Pasquale Acri, titolare di Immobili e vacanze.it sottolinea che «se il prezzo è giusto la vendita può concludersi nell'arco di cinque o sei mesi. Le tipologie maggiormente richieste sono tre vani e mezzo e cinque. Calano i mono e bilocali, mentre le zone maggiormente richieste sono Stadio, Oliveto e Gorarella. Sui prezzi siamo intorno ai tremiladue, tremilatrecento euro al metro quadro. A Barbanella siamo sui duemila. Gli affitti vanno bene, ma il costo mensile sta lievemente salendo». (m.b.)