Il Tirreno

 GROSSETO. Il centro cittadino tiene, ma nel complesso le quotazioni della case, in provincia di Grosseto, sono calate del 4%. L'analisi è del centro studi di Gabetti che, in luglio, ha fatto il bilancio delle quotazioni del mercato immobiliare nei primi sei mesi del 2010. Accanto al calo delle quotazioni, si sono però allungati i tempi di vendita, attualmente di 7/8 mesi, con conseguente flessione nel numero di transazioni e sconto sul prezzo iniziale di commercializzazione, che si aggira sul 10%.  I mutui erogati, per lo più a tasso variabile, hanno importi medi di 130-140 mila €, mentre gli affitti vanno da 500 euro (bilocali) a 600 (trilocali).  Dove. I quartieri più domandati da chi cerca casa sono Stadio, Gorarella, Cittadella e Pace. Molto apprezzate via Michelangelo e corso Carducci. Proprio corso Carducci, è la zona più cara con prezzi che, per il signorile ristrutturato, toccano i 3.000 € al mq. Nelle vie limitrofe però i valori scendono a 1.600 € al mq da ristrutturare e 2.500 € al mq ristrutturato. La zona del Tribunale ha quotazioni per un buon usato, di 2.300 € al mq. Il vicino quartiere Pace ha valori leggermente inferiori (2.200 € al mq) in virtù del traffico di scorrimento presente. In via Sanzio a Barbanella prezzi più popolari, con quotazioni che si aggirano sui 1.500-1.600 € al mq. Per scendere ancora bisogna andare a Paganico e Roccastrada, dove si trovano immobili anche a 1.000 € al mq.  La periferia. La zona del Tiro a Segno, di più recente realizzazione (fine anni'80-anni'90), con piccoli condomini, al massimo di tre piani, e villette a schiera va sui 2000-2500 €. Diversa edilizia di cooperativa è presente in zona Pizzetti e via Dei Barberi, a prezzi di 2.200 € al mq. Profilo simile per le zone Ferrucci e Stadio, considerate medio-alte, anche in virtù dei tagli dimensionali degli alloggi, spesso di 5-6 vani, con giardino. L'usato si tratta a 2.600-2.800 € al mq, mentre per il ristrutturato bisogna spendere 3.000-3.200 € al mq. Cittadella è molto richiesta anche da persone che vengono da fuori, per la presenza di militari, di personale ospedaliero e del vicino aeroporto. L'usato si tratta in media a 2.200-2.300 € al mq. I prezzi salgono fino a 3.000- 3.500 € mq per il nuovo in presenza di ascensore.  In arrivo. Le principali novità da un punto di vista progettuale riguardano la realizzazione dell'ipercoop in via Senese e la riqualificazione dell'area del Foro Boario, con un volume edificatorio di 61 mila mc a destinazione commerciale e residenziale, zona di completamento da via Monterosa a viale Europa. Il nuovo residenziale si ipotizza in vendita a 3.000-3.500 € al mq.