Il Tirreno

 GROSSETO. Anche sulla costa è un buon momento per comprare. Il trend di entroterra e capoluogo, con una flessione dei prezzi arrivata ormai ad un punto di resistenza, vale anche per Follonica e Marina di Grosseto.  Lo dice l'Ufficio Studi di Tecnocasa evidenziando come nella seconda parte del 2009 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di mare hanno segnato una diminuzione intorno al 2,2%. In Maremma la domanda di seconda casa continua ad orientarsi sui piccoli tagli, da 60-70 mq possibilmente con due camere da letto; apprezzata la presenza di spazi esterni (giardino o terrazzo) e della vista mare. In genere si prediligono immobili non lontano dalle spiagge, per poterle raggiungere senza utilizzare la macchina.  Qui il mercato delle seconde case, rispetto al recente passato, sembra essere però un pò più dinamico. Il budget medio espresso dalla clientela è di 140-160 mila per un bilocale e 180-200 mila per un trilocale. Si registrano difficoltà per le abitazioni che costano più di 250 mila. I tempi di vendita sono di un paio di mesi, per arrivare anche a sei mesi se la richiesta non è linea con la disponibilità di spesa espressa dai potenziali clienti della zona.  A Follonica e Marina, i due centri oggetto di studio, nella seconda parte del 2009 (così come nei primi mesi del 2010) le quotazioni delle abitazioni sono rimaste più o meno stabili. La ricerca della seconda casa vede protagoniste quasi sempre famiglie che arrivano dalla Toscana, in particolare da Arezzo, Siena e Firenze, oppure dai paesi dell'entroterra. Si tratta per lo più di famiglie con bambini al seguito che apprezzano la qualità del mare, la presenza di bassi fondali e i servizi che offre la cittadina.  Nel Golfo, tra le zone più richieste, Salciaina e Senzuno a sud e Zona Nuova e Prato Ranieri a Nord. A Salciaina si concentrano condomini degli anni '70 ed appartamenti che hanno metrature di 45-55 mq, con ampi spazi esterni.  Diverso il mercato immobiliare di Senzuno, antico quartiere costruito negli anni Trenta. L'offerta immobiliare è differenziata e va dalle case dei pescatori situate direttamente sulla spiaggia o nelle immediate vicinanze e valutate a 3.500-4.000 al mq ai piccoli contesti condominiali degli anni Settanta-Ottanta, che sono scambiati a prezzi medi di 230-240 mila. Una delle zone più costose di Follonica è quella di Prato Ranieri che concentra costruzioni recenti a ridosso del mare. Qui un appartamento in buono stato di conservazione di 70-80 mq si valuta a prezzi medi di 300 mila.  Per quanto riguarda Marina di Grosseto Tecnocasa distingue tra Centro (Shangai, Porto e adiacenze) e periferia (Rosmarina). I prezzi sono più o meno quelli di Follonica. Si risparmia qualcosa al mq se si decide di comprare in zona Tombolo. Un appartamento di media qualità, usato, va intorno ai 3.500 euro al mq.  Infine va detto che in prospettiva estate 2010 i valori dei canoni di locazione in Maremma sono rimasti invariati sia per i bilocali che per i trilocali, facendo registrare una buona domanda di immobili in affitto, superiore al passato.

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