Il Tirreno

GROSSETO. Il primo semestre del 2009, secondo Tecnocasa, ha visto ancora una volta in diminuzione (dell'1%) le quotazioni immobiliari a Grosseto e in provincia. Un dato che conferma, nella sostanza, quanto già anticipato da un report simile diffuso di recente da Gabetti.

La città capoluogo. Da gennaio a fine giugno le quotazioni dei quartieri Tribunale, Pace e Regioni sono rimaste stabili. «L'acquirente - spiegano da Tecnocasa - in questo momento si orienta spesso sul bilocale anche perché la cifra destinata all'investimento difficilmente supera i 150 mila euro. La tipologia più richiesta resta però il tre vani. Nel quartiere Tribunale si registra una stabilità delle quotazioni dopo un ribasso registrato nel 2008 a causa della vetustà degli immobili, quasi tutti da ristrutturare, che ha determinato la realizzazione di importanti sconti sul prezzo richiesto dal venditore e di conseguenza anche sulle compravendite. Ad oggi si possono acquistare appartamenti usati a 1800 al mq. Nel quartiere Pace e nella zona Regioni le quotazioni dell'usato oscillano da 1500 a 2000 al mq. E' una delle zone più apprezzate dai potenziali acquirenti. Lieve diminuzione dei prezzi, su tutte le tipologie, nelle zone Stadio e Gorarella. Come richieste, bene il Tiro a Segno e Pizzetti per la presenza di verde pubblico, anche se ad acquistare in queste zone sono soprattuto famiglie benestanti con budget di investimento alti derivanti dalla vendita di altri beni immobiliari. Le quotazioni di un immobile signorile usato ed in ottimo stato in queste zone oscilla da 2500 a 2700 al mq, per scendere ai 2200 / 2300 al mq se completamente da ristrutturare.

Più popolare la zona di Barbanella che, per la presenza di prezzi mediamente più contenuti (1700 al mq), interessa oggi un target con disponibilità di spesa più contenuta, sopratutto giovani coppie che affrontano un acquisto immobiliare per la prima volta. La maggioranza degli immobili sono inseriti in contesti condominiali. Al Casalone, quartiere della città sviluppatosi di recente, le costruzioni non superano i 10 anni di età e non sono molto apprezzate dal mercato immobiliare odierno. Qui per un buon usato si possono spendere dai 2200 ai 2500 al mq. Da sottolineare che nei quartieri di Barbanella e Gorarella c'è stata una ripresa degli acquisti realizzati da investitori che hanno comprato piccoli tagli da mettere a reddito; esiste infatti una buona richiesta di immobili in affitto, per un bilocale si spendono dai 450 /500 al mese.

L'analisi. Il mercato immobiliare grossetano ha subito nella prima metà dell'anno una contrazione del 2,3%, con allungamento medio dei tempi di vendita, attualmente a 5 mesi. Le transazioni sono diminuite e il prezzo iniziale di commercializzazione si è abbassato in media del 10%. La domanda d'investimento sul residenziale, inoltre, è stata minima, mentre sono andati meglio i piccoli fondi commerciali.

Affitti. Per gli affitti a Grosseto una locazione si aggira sui 500-600 euro al mese per i bilocali e 600-700 euro per i trilocali. Il mercato, già in questo 2009, è stato inoltre condizionato dalla realizzazione dell'Ipercoop e dagli effetti che produrrà la riqualificazione del Foro Boario, dove c'è un volume edificatorio di 61mila metri cubi a destinazione commerciale e residenziale. Un'intera zona di completamento, dunque, da via Monterosa a viale Europa.
In provincia i prezzi si mantengono inalterati rispetto al semestre precedente. (gb)