Il Tirreno

GROSSETO. Domani pomeriggio, nella sala-conferenze del quartiere Pace, è fissato il congresso provinciale dell'Asspi l'associazione sindacale che riunisce i piccoli proprietari immobiliari (200 soci nel 2009). Da sempre ne è presidente il geometra Velio Giuggioli. All'ordine del giorno 6 punti: relazioni, rinnovi delle cariche, mozioni. Verrà esposta la strategia del prossimo quadriennio sul tema della casa.

Un piano per gli affitti. «Innanzitutto - spiega Giuggioli - i piccoli proprietari avvertono, anche a Grosseto, il bisogno di rilanciare il mercato delle locazioni. Ci vogliono regole che favoriscano la trasparenza. In questa direzione aiuterebbero le detrazioni fiscali del canone per gli inquilini e, al tempo stesso, una tassazione separata, congrua, dei redditi da locazione per i proprietari. Per rilanciare il mercato degli affitti si deve puntare infatti sulla tassazione separata e, in particolare, dividere il reddito che deriva dall'affitto di un appartamento dal resto dei redditi e tassarlo come fosse una rendita finanziaria al 20%. Come succede, ad esempio, con i bot. Adesso, invece, le tasse sugli affitti si calcolano sulla base di stipendio o pensione e arrivano fino al 35%. A questo si aggiungono l'Ici e le altre spese generali. Questa istanza la porteremo al nazionale e poi al Governo. Inoltre, in questo clima di crisi e di incipiente povertà, non va sottovalutato il fatto che un numero sempre maggiore di inquilini non riesce a pagare l'affitto in fondo al mese». Oggi, a conti fatti, oltre un terzo dei soldi incassati con un affitto, finiscono in tasse. La reddività dell'investimento è molto bassa: tra l'1 e il 2%.

Revisione del catasto. Per il sindacato dei piccoli proprietari immobiliari un altro punto centrale è la revisione del catasto urbano. «Non possiamo continuare a soprassedere su macroscopiche differenze di valore. Nelle case dei centri storici spesso non si tiene conto degli interventi che sono stati fatti sugli edifici, né delle migliorie dei centri cittadini. Un catasto che non funziona, che non è equo non giova a nessuno». Ma se aumenta il valore non è che aumentano anche le tasse? «Questo è vero - risponde Giuggioli - ma il problema non è quanto vale una casa, ma quanto viene tassata. Siamo disposti a collaborare con i Comuni».

Imposizioni fiscali. «Le tasse sulla casa - prosegue Giuggioli - sono una miriade - l'attuale realtà fiscale è troppo aggressiva nei confronti dei proprietari che, non va dimenticato, sono i 3/4 dei residenti. La tassa più comune è la fantomatica Ici, alla quale va aggiunta la Tarsu, la vecchia nettezza urbana. Poi ci sono le spese condominiali, cinquanta euro al mese abbondanti che comprendono scale, autoclave, amministrazione; e ancora i consorzi di bonifica, le tasse di successione, le imposte di registro e sui mutui. Spese fatalmente destinate ad aumentare l'affitto. E' vero, infatti, che la Tarsu è a carico dell'inquilino che paga anche l'80% delle spese condominiali, ma qui irrompe anche l'Irpef, un'aliquota da migliaia di euro all'anno».

Il settore dell'edilizia. «In questo caso il ragionamento da fare. L'intervento del Governo è fondamentale e le difficoltà del settore non si possono superare con azioni locali. C'è ovviamente un nesso con la crisi economica globale. A mio avviso il rilancio deve passare attraverso la costruzione di alloggi pubblici, di un piano casa nazionale. A Grosseto, infine, il problema è un altro: ci sono migliaia di nuovi appartamenti realizzati nel recente periodo del boom edilizio, anche troppi, e l'aggiornamento delle classificazioni (zone periferiche, di lusso, etc) è il primo passo da compiere». (gb)