Il Tirreno

FIRENZE. Dai frazionamenti possibili anche sotto i 50 metri quadrati ma con l’obbligo di fatto di non creare unità abitative sotto i 30 mq (pena l’impossibilità di realizzare un bagno) alla rigenerazione urbana, dal mix di funzioni per i grandi immobili fino alle grandi trasformazioni che interesseranno intere aree: il piano operativo si prepara a cambiare il volto di Firenze.
Una delle sfide del nuovo poc sarà quella di favorire altre esperienze di co-progettazione dopo quella di Lumen a Rovezzano, una per ogni Quartiere. E quindi oltre all’ex camping Michelangelo nel Q1 e all’immobile in via delle Carra, la palazzina di proprietà comunale a San Salvi vicino al giardino di via del Mezzetta, la Riottosa nel Q3, una parte dell’ex Campolmi nel Q4 e l’immobile di proprietà comunale di fronte allo Stibbert nel Q5. A questo si aggiunge il progetto di riqualificazione di un’altra importante area: quella dell’ex ciminiera Fiat a Novoli, che ospiterà il nuovo Urban center, sfuma l’idea del ristorante vista Novoli. Nell’ottica di città policentrica disegnata da Palazzo Vecchio i fondi europei del Next Generation Eu permetteranno di intervenire su grandi centri di trasformazione: la caserma Lupi di Toscana, che sarà il primo eco-quartiere della città, la caserma a Santa Maria Novella, San Salvi, Campo di Marte, il parco Florentia, Sollicciano, il centro alimentare polivalente e la casa della salute in viale Europa a Firenze sud.
Altri interventi riguarderanno poi il capitolo “cultura ovunque” che prevede la creazione di un nuovo attrattore culturale per ogni Quartiere. Manifattura Tabacchi ed ex Officine grandi riparazioni avranno una vocazione legata all’arte contemporanea, allo Stadio Nervi e a Campo di Marte lo spazio sarà ovviamente dedicato allo sport, con il Museo del calcio e dello sport all’interno del nuovo impianto, il Q3 che si contraddistingue per la presenza dei musei del Memoriale di Auschwitz , vedrà l’arrivo del Museo della Resistenza, nel Q4 il museo sui cambiamenti climatici e sull’acqua al nuovo Parco Florentia, infine nel Q5 spazio al museo dedicato alle nuove tecnologie nell’area di trasformazione di viale Guidoni. Le monetizzazioni legate agli oneri urbanistici resteranno, ma le risorse avranno una finalità specifica: saranno destinate all'acquisto di immobili da dedicare all'housing sociale, al co-housing e per ristrutturare le case popolari. Prevista anche l’interscambiabilità delle funzioni residenziale, direzionale e servizi per gli immobili con una superficie superiore a 2mila mq, lo scopo è di favorire il recupero di grandi immobili con un mix di funzioni ed evitare il ricorso a varianti, vengono quindi rese interscambiabili le due funzioni, con una quota di commerciale che può variare del 20%.
Per diversificare e riattivare il tessuto economico e produttivo, il poc introduce il blocco delle medie strutture di vendita di tipo alimentare superiori a 1000 metri quadrati in zona A, insomma: stop ai minimarket in centro. Si aggiunge il divieto del cambio d’uso dei fondi commerciali al piano terreno per essere trasformati in residenze e la valorizzazione dei centri commerciali naturali. Individuato anche lo spazio da destinare a luna park nel Lotto Zero, l’area al di là del viadotto dell'Indiano. Previsto anche l’inserimento di misure di sostegno alle aziende agricole con la possibilità di fare agricamping e l’individuazione di aree per camperisti agli ingressi della città. Attenzione da parte al settore produttivo: possibilità di ampliamento della superficie per il settore industriale-artigianale e azzeramento degli oneri di urbanizzazione per i cambi di destinazione d’uso verso il produttivo. 
 V.T.