Il Tirreno

EMPOLI. Comprare o affittare casa è come mettere insieme i pezzi di un puzzle: occorre trovare l’appartamento della misura giusta alle proprie esigenze, il prezzo adeguato alle finanze, ma anche il luogo come la via, la piazza, il centro, la nuova periferia, le aree recuperate vicino ai parchi o ai servizi come supermercati e scuole, ospedali, farmacie dove dare a vivere, evitando le zone che per la nostra percezione riteniamo poco sicure.

Empoli anche per la sua posizione strategica sia per chi arriva da Firenze e cerca una dimensione equilibrata tra ambiente e occasioni culturali, lavorative e di shopping, sia per la vicinanza alla provincia di Siena, è diventata un punto di attrazione. Ma quali sono le zone dove è più bassa la percezione della sicurezza? In un dibattito avviato sui canali social e sui gruppi Facebook legati a Empoli emergerebbero alcune zone da evitare: la stazione, con risse ed episodi di micro criminalità. E, sempre ascoltando la voce dei social, nella lista delle zone meno appetibili ci sarebbero anche piazza don Minzoni o quelle vicino ai parchi come Serravalle.

Nasce così un itinerario composto da “voci” che arrivano dai social non sempre indicativi della realtà, a volte frutto di sensazioni o di letture diverse dello stesso luogo: il parco piace a chi ama il verde, ma non a chi non gradisce gli eventi. Resta il fatto, che come in tutte le città, ci sono le zone che ci allontanano per una nostra percezione di scarsa sicurezza. «La zona ambita da tutti è quella di Santa Maria – spiega Giovanna Passeri, agente immobiliare Le Case di Gio e nel consiglio provinciale della Fimaa Confcommercio, l’associazione degli agenti immobiliari – è una delle zone che piace sia a chi già ci abita sia a chi vorrebbe trovare casa. È un piccolo luogo virtuoso, dotato di un tessuto sociale molto attivo. È una zona dove si trova tutto dai negozi di vicinato alla vicinanza con la Fi-Pi-Li. Anche Ponzano è una delle zone che piace soprattutto ai pendolari, Serravalle viene scelta perché è l’area del parco, è un luogo a misura di famiglia dove ci si può spostare in bici e portare i bimbi al parco».

Fino a qualche tempo fa la scelta per chi cercava casa nell’empolese la scelta ricadeva, in particolare per le giovani coppie, sull’acquisto, ma dopo l’aumento dei mutui si preferisce un affitto. Ma non sempre è facile far incontrare domanda con offerta. «Molti proprietari di casa preferiscono tenere l’alloggio vuoto anziché affittarlo – spiega Passeri – e questo perché non c’è una normativa in Italia che tutela il proprietario. Gli immobili disponibili sono pochi e quelli di qualità ancora meno. La richiesta di affitti è aumentata da quando sono cresciuti i mutui. Oggi molti giovani preferiscono l’affitto, i proprietari chiedono garanzie che molte giovani coppie non hanno e quindi preferiscono vendere anziché affittare. C’è una carenza di affitti non solo per target basso, ma anche da target medio».

Ancora prima, quindi, di scegliere la zona dove andare ad abitare bisogna capire se c’è la disponibilità case sia per l’acquisto, ma sempre più spesso per la locazione. «C’è una tendenza negli ultimi tempi: la ricerca di abitazioni tra Empoli e Montelupo – spiega Andrea Donato del Sunia di Empoli – e questo ha reso difficile trovare alloggi liberi. Inoltre i prezzi nell’ultimo anno sono saliti tanto e si comincia a trovare difficoltà anche nei comuni limitrofi come Castelfiorentino, Certaldo. In alcuni comuni a vocazione più turistica come Montespertoli e Certaldo iniziano le richieste di affitti brevi. E si comincia a vedere una trasformazione della casa in bed e breakfast».