Il Tirreno

Marco Pagli

EMPOLI.I dati sui valori immobiliari nei primi sei mesi dell’anno riservano diverse novità. Rispetto alla prima parte del 2020, infatti, si assiste a nuovi ribassi sulle quotazioni medie al metro quadro.

Questo avviene nella maggior parte dei comuni del circondario, con picchi importanti a Gambassi e in misura minore a Montespertoli. Tuttavia, non mancano casi in cui il mattone torna a rivalutarsi. In diverse zone di Empoli, ad esempio, l’andamento è al rialzo rispetto ad un anno prima, frutto anche di un mercato che nel 2021 sembra aver ingranato la quinta.

La fotografia è stata scattata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che a cadenza semestrale pubblica le quotazioni delle abitazioni suddivise per comuni e per zone.

Una fotografia in chiaroscuro, come dicevamo, con segni opposti e diversi in una stella realtà, quella degli undici comuni del comprnsorio Empolese Valdelsa. Ma che è anche molto eterogenea.

Il prezzo medio al metro quadrato, infatti, può variare di tanto: dai 1.175 euro di Castelfiorentino ai 1.950 di alcune aree di Empoli per un’abitazione e dai 1.550 euro di Gambassi ai 2.150 di Montespertoli per una villa.

Ovviamente di quotazioni medie si tratta, tanto che la forbice in alcuni casi può essere ancora più larga. Come si può osservare nelle tabelle (che riportano i dati medi delle aree urbane di dieci comuni del circondario, mentre prendono in considerazione le sei diverse zone del comune di Empoli), sono i comuni della Valdelsa quelli che presentano i valori più bassi.

Quelli, invece, a ridosso delle principali vie di comunicazione - cioè strada di grande comunicazione Firenze-Pisa-Livorno e ferrovia - presentano i livelli più alti in assoluto.

Le quotazioni medie di Capraia e Limite, Empoli (con poche eccezioni), Montelupo e anche Montespertoli superano i 1.700 euro al metro quadrato per un appartamento. Mentre per le ville in questi comuni, a cui si aggiunge Vinci, si gravita attorno ai duemila euro al metro quadro.

Ma andiamo con ordine, analizzando l’andamento dei valori nell’ultimo anno. Lo scostamento più netto si registra a Gambassi: qui le quotazioni delle abitazioni nel primo semestre dell’anno hanno subito una diminuzione di quasi il 14% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedenze.

Un metro quadro è passato da un prezzo di 1.425 euro ad uno di 1.250, raggiungendo i livelli di Montaione, dove però la flessione è stata di appena il 2% partendo in questo comune da una base sicuramente più bassa.

Invariati in entrambi i comuni i prezzi delle case di pregio, più alti nel secondo rispetto al primo. Un altro forte ribasso lo subiscono le abitazioni a Montespertoli: -5,4% e cento euro in meno in media per un metro quadrato.

Diminuzioni oltre il 3% si registrano anche a Cerreto e Certaldo, con una riduzione media di circa 50 euro al metro quadro. Oltre che a Montaione, un calo del 2% si verifica anche a Castelfiorentino, dove si confermano i livelli più bassi per le abitazioni.

Nel principale comune della Valdelsa, inoltre, si assiste alla maggiore perdita di valore per le ville: -4,4%. Flessioni più lievi si osservano a Capraia e Limite (-0,6%) e a Montelupo (-1,3%).

A Fucecchio, invece, il prezzo delle abitazioni ha subito un aumento di quasi tre punti percentuali. Ma i rialzi più importanti riguardano proprio il comune capofila. A Empoli salgono i prezzi delle abitazioni in centro (+2,6%), nella zona di Ponzano, Corniola e Casenuove (+2,8%) e ancora di più in quella di Avane e Santa Maria (+6,8%). Se nelle prime due zone un metro quadro costa in media cinquanta euro in più, nell’ultima si arriva addirittura a 125 euro.

Rimangono stabili i valori nella zona di Terrafino e Ponte a Elsa e nel resto del territorio. Mentre l’unica flessione si registra a Cortenuova e Pontorme, dove si perde quasi il 3%.

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