Il Tirreno

EMPOLI. Chi pensava che l'aumento delle compravendite immobiliari degli ultimi anni potesse far lievitare i prezzi è stato smentito. I dati forniti dall'Agenzia delle Entrate relativi al primo semestre 2017 tracciano un quadro di ulteriore discesa dei valori, che si attesta nella maggior parte dei casi intorno ad un 4-5% rispetto all'anno precedente. Ma non mancano flessioni più profonde, oltre il 10%. In linea di massima a far segnare le frenate maggiori sono i comuni più “costosi”, dove cioè il mattone ha un valore maggiore. Anche se va detto che ogni territorio fa storia a sé.

Il comportamento delle quotazioni, infatti, varia da comune a comune senza fornire indicazioni particolarmente omogenee. A Capraia e Limite le abitazioni tengono nei due centri urbani, mentre le ville perdono per strada un 5%. In periferia, invece, il trend è opposto con gli immobili di pregio che mantengono quotazioni inalterate e le abitazioni che vedono ridursi il l'11% del proprio valore. A Castelfiorentino, invece, scendono i prezzi nella zona centrale. Le abitazioni civili costano in media 150 euro in meno al metro quadrato (-5%), mentre quelle di tipo economico 200 euro (-9%). Per quanto riguarda le ville la flessione è del 6%. In periferia addirittura c'è una ripresa dei prezzi delle abitazioni, che arrivano a costare l'8% in più rispetto ad un anno fa: l'aumento in assoluto è di 200 euro. Nel centro di Cerreto flettono solo i prezzi delle ville (-5%). Nelle frazioni di Stabbia e Lazzeretto giù i prezzi delle abitazioni fino a 200 euro a m/q. Invariata la situazione a Bassa e Pieve a Ripoli, dove si continuano a registrare i prezzi più alti. Infine nella zona periferica calano i valori delle ville del 4%. A Certaldo nessuna novità nel borgo alto. Mentre nel centro basso scendono le quotazioni delle abitazioni civili (-3%), delle abitazioni economiche (-12%) con risparmi fino a 250 euro a metro quadro e delle ville (-4%). Anche in periferia gli immobili di lusso perdono il 4%: circa 100 euro in meno al m/q. A Empoli, nella zona centrale, calano di poco i prezzi delle abitazioni economiche (-3%) e con maggiore forza quelli delle ville, che arrivano a costare 200 euro meno a m/q. Tengono, invece, i prezzi nelle frazioni di Cortenuova e Pontorme (le zone più costose) e Avane e Santa Maria, dove addirittura si assiste ad un rialzo dei valori (+3%). A Ponzano, Corniola e Casenuove giù il costo degli appartamenti di 100 euro al m/q. Stessa cosa a Terrafino e Ponte a Elsa, che rimangono le aree più economiche. A Fucecchio il trend è tutto al ribasso. In centro perdono il 4% le abitazioni e il 3% le ville. A San Pierino 100 euro di in meno per le abitazioni e stessa cosa accade per le ville nel resto del territorio (-5%). Situazione non omogenea a Gambassi e Montaione. Nel primo scendono i prezzi delle abitazioni del 5%, mentre gli immobili di lusso perdono addirittura 200 euro al metro quadrato. Nel secondo perdono il 9% le abitazioni in centro, ma tornano a salire i prezzi delle ville in campagna. A Montelupo scendono i valori delle ville nella zona centrale (-5%) e nella frazione di Fibbiana. Un trend comune anche nel resto del territorio, dove cala anche il prezzo delle abitazioni. Flessioni più pesanti a Montespertoli: in centro le abitazioni economiche costano fino a 200 euro meno al m/q e le ville fino a 300 euro meno. A Baccaiano le abitazioni perdono addirittura il 13% (500 euro in meno al m/q). Nel resto del territorio scende il prezzo delle ville del 5%. Infine, a Vinci le abitazioni di lusso perdono il 10% del loro valore (tra i 200 e i 400 in meno) sia in centro che a Spicchio e Sovigliana. Giù anche i prezzi delle abitazioni tra il 5% e il 7,5%.