Il Tirreno

EMPOLI. Il calo continua. Il valore delle abitazioni diminuisce ancora in tutto il circondario. Un trend, questo, che va avanti ormai da due anni e che sta facendo da apripista ad una timida ripresa delle compravendite. Nel secondo semestre del 2014 (gli ultimi dati resi pubblici dall’Agenzia delle Entrate si riferiscono a questo periodo, messo a confronto con la seconda parte dell’anno precedente) la flessioni più marcata riguarda le periferie più dei centri storici. In linea di massima, infatti, il calo nelle prime si aggira intorno al 10%, mentre nei secondi si rimane nella maggior parte dei casi tra il -5% e il -6%. La diminuzione interessa tutti i comuni dell’Empolese Valdelsa e non risparmia nessuna tipologia abitativa. Dalle abitazioni civili a quelle economiche, fino alle ville.

Ma entriamo nel dettaglio. A Capraia e Limite nei due centri urbani il calo dei prezzi si attesta intorno al 5% sia per le abitazioni sia per le ville con risparmi fino a 200 euro al metro quadrato. Tra i due rimane leggermente più caro Capraia . A Castelfiorentino, nella zona del centro, valori giù del 6,5% sulle abitazioni civili, del 7,5% su quelle di tipo economico e del 5% sulle ville con abbattimenti medi di circa 200 euro al metro quadro. Fuori dal centro, invece, gli appartamenti arrivano a costare il 13% in meno, ovvero fino a 400 euro in meno al m/q. Un fenomeno che si registra anche a Cerreto. Qui, nella zona centrale il calo è del 5% per tutte le tipologie. In media si tratta di un abbassamento dei prezzi di 300 euro al metro quadro. A Certaldo i valori delle case scendono del 5% nel borgo alto, mentre nella parte bassa addirittura del 9%. Per quanto riguarda le ville, invece, ci si ferma ad un -7%.

A Empoli le abitazioni in centro valgono il 7% in meno (fino a 300 euro di risparmio al m/q) e le case di lusso il 4% in meno. A Cortenuova e Pontorme scende il prezzo di quelle economiche soltanto (-4,5%), mentre ad Avane e Santa Maria si arriva ad un -9% per quelle civili, -11% per quelle economiche (in entrambi i casi 400 euro in meno al m/q) e -5% per le ville. . Più misurati i cali nel comune di Fucecchio: nel centro -6% le abitazioni e -5% le ville (circa 200 euro al m/q in meno). A San Pierino scendono di poco i prezzi delle ville, mentre nel resto del territorio i valori rimangono invariati. A Gambassi calano solo le quotazioni degli immobili fuori dal borgo: addirittura -12% per le abitazioni e -8,5% per le ville. Mentre a Montaione c’è da annotare solo una flessione del 7% nei valori degli appartamenti del centro. A Montelupo scendono di poco, il 4%, i prezzi sia delle abitazioni che delle ville. A Montespertoli il calo più evidente è quello delle ville e dei villini nella zona del centro: -7,5% e fino a 400 euro di risparmio al metro quadro. Mentre le abitazioni civili ed economiche perdono tra il 5% e il 6%. Infine a Vinci flessione moderata in centro con una diminuzione del 5-6% sia sulle abitazioni che sulle ville, con risparmi tra i 100 e i 200 euro al metro quadrato.