Il Tirreno

Valore catastale o rendita media ordinaria, comunque la si voglia chiamare di certo sarà più alta rispetto all'attuale rendita catastale. Di quanto è difficile dirlo, di certo sarà calcolata facendo una media dei canoni di locazione degli immobili della stessa zona nel triennio 2011-2013. La base sono i valori che vengono fissati dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate per ogni tipologia abitativa e per ogni microzona comunale. Abbiamo provato a fare alcuni esempi (come si vede nella tabella) prendendo sei casi tipo a Empoli, anche se il funzionamento è lo stesso per gli altri territori. Abbiamo fatto una media dei canoni di locazione annuali, tenendo conto delle diverse microzone, e moltiplicato la somma risultante per il numero di metri quadrati (si calcola che un vano equivalga a 18 m/q). Da questo abbiamo detratto il 35% per spese di conservazione, manutenzione e amministrazione.