Il Tirreno

EMPOLI. Il punto di non ritorno sembra essere stato raggiunto. La capacità dei proprietari di immobili del circondario di resistere alla crisi si è pian piano esaurita e il trend di ribassi nelle quotazioni immobiliari si è uniformato con una ampiezza e una forza prima d'ora mai registrate. D'altronde l'immobilità drammatica del mercato, che dura ormai da anni, non poteva che condurre a tale conclusione. Una conclusione che per ora espressa nelle stime di massima dell'Agenzia delle entrate.

Tuttavia la strada, a meno di una consistente ripresa delle compravendite, sembra tracciata. Così ci si trova di fronte ad un calo dei prezzi comune a tutti i territori (a reggere sembra essere solo Castelfiorentino) e che raggiunge cifre notevoli: si arriva ad un -12% nella zona periferica di Fucecchio. Ma a non passare inosservati sono anche i centri di Empoli, Montelupo e Montespertoli, dove le flessioni si aggirano tra l'8% e il 9%. L'abbattimento dei valori riguarda principalmente le case, abitazioni civili e di tipo economico, ma non mancano segni meno tra ville e villini. Questo è l'andamento delle quotazioni rilevato dall'Osservatorio del mercato immobiliare. I dati presi in esame riguardano il primo semestre di quest'anno, messo a confronto con lo stesso periodo del 2012.

A Capraia e Limite sia nei due centri urbani che nella zona de Il Colle-La Pieve si è registrata una flessione nei valori delle abitazioni tra il 6% e il 7%: il risparmio può variare dai 200 ai 300 euro al m/q. Invece Castelfiorentino ha mantenuto quasi ovunque gli stessi valori dell'anno precedente. L'unica variazione riguarda la zona suburbana: -5% per le abitazioni. Mentre a Cerreto di ribassi ce ne sono: in centro calano i valori delle case (-3,4%) e delle ville (-7%). Nella zona periferica e collinare e nelle frazioni di Stabbia e Lazzeretto tengono le abitazioni e flettono le ville di un 5%. Stabili i prezzi a Bassa e Pieve a Ripoli. A Certaldo vanno giù i valori di ogni tipologia di appartamenti nel centro basso (mentre sono invariati nel borgo alto) del 6% e del 5% nella zona periferica, mentre per le ville del 3,5%. Nelle frazioni, invece, le case di lusso mantengono le loro quotazioni. Cali, in certi casi anche drastici, a Empoli: in centro, ad esempio, si possono risparmiare fino a 400 euro al m/q per le abitazioni civili e di tipo economico (-9%), 300 in periferia (-7,5%) e 200 euro nelle zone limitrofe al centro (-4,8%). Mentre le ville sono stabili ovunque. Generalizzato il crollo dei prezzi nel secondo comune più popoloso, Fucecchio. Nel centro e nella zona agricola flessioni di 200 euro al m/q (-6% e -7,2%), mentre di 400 euro nella zona periferica (-12%). Dai 300 ai 400 euro si possono risparmiare anche per le case di lusso (cali tra il 7,5% e il 9%). Stessi sintomi si vedono nei due comuni collinari della Valdelsa, Gambassi e Montaione. Nel primo diminuisce il valore delle case del 6% in centro e del 9% nell'area suburbana (-5% e -9,5% per le ville). Nel secondo reggono le abitazioni di pregio, mentre gli appartamenti calano del 6,5% in centro e dell'8,3% fuori. Lasciano per strada l'8% del loro valore le abitazioni a Montelupo, sia in centro che in periferia, e il 3,5% le ville. Stessa cosa succede a Montespertoli in centro e nelle frazioni di Baccaiano-Poppiano- Anselmo. Mentre in zona semicentrale, sulla strada Valdorme e a Ortimino-Fornacette-Lucardo perdono il 5% le abitazioni e intorno al 4% le ville. Reggono i valori delle case nel comune di Vinci, mentre perdono fino all'11% le case di lusso fuori dal centro.

Marco Pagli

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