Il Tirreno

EMPOLI. Il vortice in cui si trova il mercato immobiliare del circondario continua a mettere a nudo aspetti sempre più negativi. Il trend che ha contraddistinto la seconda metà dell’anno scorso, infatti, indica una diminuzione dei prezzi delle abitazioni civili e di quelle di tipo economico nelle città più popolose dell’Empolese Valdelsa. Un fenomeno, però, già osservato nel recente passato e dovuto alle difficoltà sempre più croniche di un mercato che insieme al comparto edilizio sta tirando nel baratro una serie di altri settori produttivi. La novità, invece, questa volta è rappresentata dal crollo dei canoni di locazione nelle zone più abitate. Segno evidente che, messe da parte ormai da tempo le aspirazioni di comprare casa, per le famiglie adesso si fa sempre più dura potersi permettere anche di pagare un affitto.

La flessione del prezzo degli affitti raggiunge picchi del 20% nella zona centrale di Empoli. Mentre a Montespertoli, oltre alle case, continuano a calare anche le ville. Questo è il quadro che emerge dai dati sulle quotazioni immobiliari relative al secondo semestre del 2012, pubblicate dall’Agenzia del territorio che ogni anno effettua una doppia ricognizione sui valori delle diverse tipologie di immobili residenziali. Non in tutti i comuni, comunque, l’andamento è omogeneo: restano fuori da questa logica tutti i più piccoli del circondario, oltre a Castelfiorentino e Vinci tra quelli sopra i 10mila abitanti.

In ogni caso, è da ricordare che le quotazioni non possono essere sostitutive di quelle effettuate da un tecnico professionista e conducono a indicazioni di massima. A Certaldo scendono solo le quotazioni delle abitazioni nel centro basso, tra il 6% e il 7%, e stessa cosa succede agli affitti. A Empoli, invece, si hanno flessioni in quasi tutte le zone: in linea di massima le quotazioni delle prime case scendono tra il 5% e il 6,5% della periferia sud. Mentre i valori di locazione delle abitazioni civili crollano del 20% nella zona centrale e intorno al 15% nella periferia, mentre per quelle di tipo economico il calo è leggermente inferiore. A Fucecchio la diminuzione riguarda solo le abitazioni nella zona periferica: -5% sia per la vendita che per gli affitti. Sul 4% si attesta la discesa delle quotazioni a Montelupo, mentre le locazioni vanno giù del 12%. In picchiata i prezzi a Montespertoli. Nella zona centrale e semicentrale prezzi e affitti delle case si abbassano del 5%, mentre continua la discesa delle ville attestandosi sul -4%. Percentuali di poco inferiori si riscontrano, invece, nelle frazioni di comune collinare: perdono tra il 3% e il 4% valori e locazioni sia delle case che delle ville a Baccaiano, Poppiano, Anselmo, Ortimino, Fornacette, Lungagnana e Lucardo.

Marco Pagli

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