Il Tirreno

CASTELFIORENTINO. Con tredici voti favorevoli e quattro contrari è stata approvata dal consiglio comunale di Castelfiorentino la quarta variante al Regolamento urbanistico, i cui capisaldi sono: maggiore flessibilità nel trasferimento dei volumi dei cosiddetti edifici incompatibili, piano di recupero della ex Montecatini, potenziamento delle aree industriali e tutela del paesaggio e del patrimonio.

L’iter. Dopo il primo disco verde ottenuto il 6 dicembre 2011, la variante è stata sottoposta al lungo iter partecipativo, dal quale sono emerse ben 96 osservazioni per un totale di 128 punti che il Servizio assetto del territorio prima, la commissione urbanistica e il consiglio comunale poi, hanno analizzato fino a giungere all’approvazione definitiva. «Siamo soddisfatti – ha spiegato il sindaco Giovanni Occhipinti – è stato un lavoro lungo ma completamente condotto all’interno dei nostri uffici. Era assolutamente necessario approvare queste modifiche viste anche le nuove legislazioni in materia di edilizia. Avevamo necessità di aggiornare il Regolamento urbanistico e crediamo di esserci riusciti». L’architetto Michela Brachi ha poi spiegato nel dettaglio tutte le novità apportate dalla IV Variante.

Edifici incompatibili. La variante applica il principio di perequazione ai cosiddetti “edifici incompatibili”, ovvero che per propria natura o dimensioni esulano dal contesto architettonico circostante: ciò significa, in alcuni casi ben individuati, poter demolire un immobile ed utilizzare la volumetria preesistente (in parte o tutta) per realizzare un altro immobile, anche in luogo diverso. Viene quindi permesso il trasferimento delle volumetrie presenti sul territorio, mantenendo però il principio del “volumi zero”, ovvero senza incrementare il patrimonio edilizio esistente. È lo stesso principio che si intende applicare all’ex cinema Puccini, non compatibile per la zona in cui si trova al momento. Pertanto potrà essere ricostruito altrove purchè l’area in cui si trova attualmente, venga ceduta all’amministrazione comunale che potrà così adibirla a servizio pubblico.

Recupero ex Montecatini. Acquisita dal Comune nel 1982, l’amministrazione nella passata legislatura cercò di venderla, ma non ci riuscì visto lo stato di criticità ambientale dell’area. L’obiettivo della variante è pertanto quello di dar vita ad un bando in cui l’impresa che si aggiudicherà la gara per il recupero potrà usufruire di uno studio di fattibilità sui costi e sui modi dell’operazione di bonifica e messa in sicurezza (per il quale il Comune procederà all’affidamento di un apposito incarico da 45mila euro nei prossimi giorni), di un aumento del volume destinato all’edilizia residenziale (da 18.000 metri cubi si passa a 25.000), e della possibilità di utilizzare questo volume anche in altre 3 aree di atterraggio individuate nella zona di via S. Antonio, per un totale di una quarantina di appartamenti.

Aree industriali. Le imprese che necessitano di maggior spazio potranno ampliare l’immobile senza la necessità di trasferirsi altrove. Viene inoltre confermata la previsione della nuova area industriale di Casenuove.

Gli altri provvedimenti. Necessità di preservare il patrimonio paesaggistico e culturale e maggior attenzione del Regolamento all’inserimento di manufatti rurali in zona agricola. Sono inoltre previsti cinque nuovi interventi di saturazione: 8-9 alloggi popolari saranno realizzati in via Lussu, due aree di palazzine a Cambiano, un’area adibita a immobili direzionali in via Piave e una all’incrocio tra viale Potente e via Mascagni in cui sorgerà la nuova caserma dei carabinieri.

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