Il Tirreno

EMPOLI. Il mattone continua a rappresentare uno dei beni rifugio più importanti. Anche in una fase di crisi come quella attuale il prezzo delle case, con il mercato immobiliare in difficoltà e le compravendite che negli ultimi anni hanno subito una flessione consistente, rimane alto.  In diversi casi rimane costante, più spesso si rivaluta, in poche occasioni subisce delle diminuzioni. Quello che emerge dal confronto dei dati dell'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate tra il primo semestre 2009 e lo stesso periodo del 2010, comunque, è una sostanziale disomogeneità tra le diverse aree del circondario.  In Valdelsa, ad eccezione di Castelfiorentino dove qualche segno meno c'è, il trend è quello di un rialzo per tutte le tipologie abitative considerate, fino a quasi il 20%. Anche a Empoli, seppur in maniera più contenuta, si ravvisa un aumento dei prezzi. Non è così a Fucecchio, dove il valore delle abitazioni scende di un buon 5%.  Situazione diversa a Montespertoli, dove invece c'è un ribasso nella zona centrale, mentre crescono i prezzi nelle frazioni. Stesso comportamento non uniforme si nota nei prezzi degli affitti che, a differenza dei valori di mercato delle case valutati al lordo, sono calcolati al netto. In ogni caso, tra le tipologie di immobili presi in considerazione dall'Agenzia del territorio (abitazioni civili, abitazioni di tipo economico, box e ville e villini), quelle che fanno registrare i rialzi maggiori sono le case di lusso, oltre ai box.  C'è da sottolineare, comunque, che i dati forniti dall'ex Catasto non possono essere sostitutivi delle stime fatte da un tecnico professionista e conducono a indicazioni di valore di larga massima. Ma vediamo nel dettaglio la situazione.  Empoli. Sono poche le variazioni registrate, rispetto ai primi sei mesi del 2009, e riguardano solo le abitazioni civili. Nella zona centrale il valore di mercato, che al metro quadro oscilla da 1900 a 2800 euro, cresce del 3,7%. Nelle zone limitrofe al centro, dove si possono spendere tra 1800 e 2600 al mq, il rialzo è del 4%. Mentre per le case in periferia si possono arrivare a spendere anche 100 euro in meno al mq. Invariati i prezzi delle ville che vanno da un minimo di 1800 euro al mq nella periferia sud ad un massimo di 3000 euro in centro.  Castelfiorentino. È l'unico comune della Valdelsa a far registrare una contrazione dei prezzi. Nel centro storico, per una casa di 100 mq si possono risparmiare anche 10mila euro. Anche nel resto della città i prezzi delle abitazioni scendono tra il 4,5% e il 5,2%. Nella zona di San Donato, se un anno fa ci volevano tra 1600 e 2100 euro al mq, adesso ne bastano tra 1500 e 2000 euro. Stesse percentuali di decremento si registrano per gli affitti e la locazione massima al mq non supera mai gli 8 euro.  Certaldo. Crescono i valori, sia quelli calcolati al minimo che quelli al massimo, di tutte le tipologie abitative. A Certaldo basso le case subiscono un rialzo compreso tra il 4,5% e il 5,5%. I box arrivano a costare perfino il 30% in più e le ville l'8%. Nel borgo alto si spendono un centinaio di euro in più al mq per le abitazioni. In periferia ce ne vogliono addirittura 200 in più (+ 10%). Ville e villini, sia in periferia che nelle frazioni (Petrazzi, Montebello, S. Maria a Sciano), se l'anno scorso al minimo costavano 1700 euro al mq e al massimo 2300, adesso ci vogliono tra 1900 e 2400 euro.  Fucecchio. Nel centro storico le abitazioni civili costano il 5,6% in meno e quelle economiche il 4,5%. Stesso trend nella zona centrale, dove si possono risparmiare 100 euro al mq. Anche in periferia c'è una flessione del 5% del prezzo delle case. Situazione invariata, invece, nella zona agricola.  Gambassi. Qui i prezzi salgono ovunque in maniera consistente. In centro le abitazioni fanno registrare un +6,3%, mentre le ville un +4,7%. Nella zona suburbana il prezzo delle case passa da 1250-1850 euro a 1400-1900 euro al mq, mentre quello delle ville da 1400-2300 euro a 1700-2500 euro e si possono spendere anche 20mila o 30mila euro in più per un immobile di 100 mq. Anche gli affitti crescono tra il 4,3% e il 16%.  Montaione. In centro si registra un +10,5% per il prezzo delle abitazioni e +6,6% per quello delle case di lusso. Sale dell'8% il valore degli appartamenti e del 7,5% quello delle ville. In salita anche le locazioni, tra il 6% e l'8,5%.  Montelupo. C'è da sottolineare solo una lieve flessione dell'1,8% del prezzo delle abitazioni in centro e la crescita degli affitti dei box (+20%).  Montespertoli. Le variazioni riguardano solo le abitazioni civili. Nella zona centrale c'è una diminuzione del 6,5% e si possono risparmiare anche 200 euro al mq, mentre a ridosso del centro si registra un -4,5%. Aumentano i prezzi fuori città. Nelle frazioni di Baccaiano, Poppiano e Anselmo c'è un +5,5%. Stessa percentuale a Lungagnana, Ortimino, Fornacette e Lucardo. Nella zona suburbana il rialzo è maggiore: +10,5% e 200 euro in meno al mq.  Limite, Cerreto e Vinci. In questi comuni non si registrano variazioni.