Il Tirreno

CASTIGLIONCELLO. «Contiamo di chiudere la vendita, dopo due ordinanze autorizzative e numersi tentativi. Credo di poter dire che ci sono offerte anche se la verifica, la presentazione era telematica, la faremo domani in tarda mattinata (25 settembre, ndr)». A parlare è Francesco Sbordone, avvocato napoletano e curatore fallimentare della società campana Immobiliare dei Principi proprietaria della villa dopo l’acquisto dalla società a responsabilità limitata La Ragnaia. «In queste ultime settimane – spiega il curatore fallimentare – abbiamo avuto contatti con società che sembra possano fare proposte interessanti. Dovrebbero esserci stati anche vari acconti. Del resto nel tempo siamo arrivati a un valore a base d’asta di circa 1,1 milioni di euro. Del resto la villa è in importante stato di abbandono e chi decidesse di acquistarla dovrà sostenere spese importanti per la messa in sicurezza e poi per la riqualificazione».

A confermare l’interesse per la villa e una sensazione di ottimismo per l’esito dell’asta anche lo studio notarile Di Lorenzo, delegato alla vendita. «Sì – conferma l’avvocata dello studio Roberta Maiello – abbiamo avuto 3, 4 contatti che ci è sembrato fossero realmente interessati».

Arrivare a questo punto non è stato semplice. «La villa fu acquistata dalla società poi fallita per circa 9 milioni di euro, con un’operazione in cui il capitale veniva preso a prestito dalle banche. All’epoca i valori immobiliari a Castiglioncello erano più alti ma soprattutto la destinazione, poi cambiata, non era (come oggi) di tipo residenziale. Questo passaggio ha inciso sulla valutazione del bene e di fatto nel 2014 si è arrivati al fallimento e oggi a una drastica riduzione del valore». Chi l’acquista dovrà quindi farne una residenza privata o avviare un iter per il cambio di destinazione d’uso.
La villa del resto è molto grande. È formata da 11 unità immobiliari ad uso abitazione oltre a due “dependances”, costituite rispettivamente da una e due unità immobiliari ad uso residenziale, il tutto complessivamente composto da 14 quattordici appartamenti dei quali 11 o ltre al terreno circostante. La villa è a 700 metri dal mare realizzata tra la fine dell’Ottocento e i primi del Novecento. Nata come casa colonica fu trasformata poi in villa.

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