Il Tirreno

ROSIGNANO. Una piccola miniera d’oro in un mercato che, anche per quelle che sono le prospettive di questo 2024, non accenna a frenare. Rosignano appare infatti come una piccola El Dorado per quanto riguarda gli affitti estivi. Tanto da figurare – secondo i dati elaborati dalla piattaforma Idealista.it, tra le più gettonate quando si tratta di cercare un’abitazione in affitto sul web – nel gruppo delle venti località italiane con gli affitti più alti. In una classifica dominata dalle località versiliesi, l’area rosignanese – con Castiglioncello in prima fila – non sfigura nel panorama delle seconde case. E in particolar modo per quelle “stagionali”, ovvero affittate per il periodo della bella stagione a prezzi, talvolta, davvero stellari. Generando un business di particolare rilievo che negli ultimi anni ha preso sempre più piede.

Dati alla mano, la classifica stilata dalla piattaforma di compravendite immobiliari online si concentra sui numeri registrati nel terzo trimestre del 2023, quindi proprio il periodo luglio–settembre che rappresenta di fatto il culmine della stagione estiva, e prende in considerazione il canone di affitto medio richiesto da chi propone la propria abitazione in affitto. Se al vertice c’è l’esclusiva Forte dei Marmi (5.899 euro mensili), Rosignano si piazza in un più che dignitoso 18esimo posto con un canone medio di affitto calcolato in 1.346 euro al mese. Scorrendo la classifica, il territorio rosignanese si lascia alle spalle Viareggio (19esima, superata di misura) e capoluoghi come Roma, Bologna e Napoli (addirittura fuori dalla top20 nazionale). Proprio in quest’ottica di esclusività legata agli alti prezzi pubblicizzati sulla piattaforma online, è anche al 97esimo posto nella classifica delle 100 località più richieste (davanti solo a Cervia e Forte dei Marmi).

Questi dati però non convincono del tutto gli addetti ai lavori. «Vanno sicuramente chiariti e puntualizzati – spiega Fabio Sicuro, titolare dell’agenzia immobiliare Belvedere di Castiglioncello e referente Fiaip (la federazione italiana agenti immobiliari professionali) per l’area di Rosignano – cifre come quella evidenziata per il nostro territorio possono essere rappresentative di alcuni casi, magari a Castiglioncello dove ci sono abitazioni anche più lussuose, ma in aree come Solvay è possibile trovare appartamenti in affitto a prezzo inferiore. Facendo una media complessiva annuale – dichiara Sicuro – il canone d’affitto, per un appartamento di dimensioni considerate nella normalità, è di circa la metà: si aggira sui 600-700 euro, non di più». Anche per quanto riguarda la domanda relativa «il nostro mercato non è affatto solo legato all’esclusività e al lusso come altre località – spiega – probabilmente l’indice così basso è dato dal fatto che non c’è bisogno di pubblicizzare gli annunci online: anche in questo periodo riusciamo ad affittare una casa in un giorno o poco più dal momento in cui il proprietario ce la presenta, tanto questo settore è ben vivo. Gli affitti estivi? Già ci stiamo muovendo – dichiara Sicuro – stanno arrivando le conferme degli habitué, che per Castiglioncello sono un bacino di utenza assicurato, e ci sono anche nuovi clienti che si affacciano. Perlopiù toscani, dell’interno, poi qualche famiglia lombarda e romana. Tutti alla ricerca di una casa per l’estate con uno spazietto all’aperto: l’idea della cena in giardino alla sera con gli amici di villeggiatura– conclude – resta la più gettonata».

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