Il Tirreno

CECINA. Assente il condomino di maggior peso. La Porto di Cecina Spa, proprietaria di oltre 150 posti barca, non si è presentata alla prima assemblea ordinaria del condominio Porto turistico di Cecina. A dire il vero a rispondere all’appello, nella cornice del palazzetto dei congressi, è stato meno di un terzo dei proprietari che a quasi dieci anni dall’acquisto dei posti barca avevano l’occasione di incontrare per la prima volta l’amministratore di condominio. Si chiama Federica Parollo, dello studio tecnico Acap di Livorno, ed è stata nominata dal tribunale di Livorno il 14 luglio, intervenuto, chiamato in causa da uno dei soci, Paolo Barbieri, per confermare che il condominio, di fatto già esistente, deve diventare operativo.

Fino ad oggi le spese condominiali e di gestione erano riscosse dalla Srl Servizi Portuali della Porto di Cecina Spa che si occupava di gestire tutto il porto, zona in concessione e quella di proprietà, per conto della Porto di Cecina Spa. Delle manutenzioni e dei servizi della zona di proprietà però non è mai stato redatto un bilancio preventivo né consuntivo di condominio. Non sarà più così.

Tutti i condomini per il 2024, Porto di Cecina compreso, dovranno versare all’amministratrice di condominio le quote in relazione alla dimensione e al numero di posti barca di proprietà. Il riferimento restano le cifre stabilite nel 2016 dalla tabella allegata all’epoca a quello che avrebbe dovuto essere il regolamento provvisorio di condominio. Oscillano da un minimo di mille a 4mila euro. Il panorama è quello di circa 330 posti barca realizzati su 500 da progetto.

Il condominio di fatto era stato previsto fin dall’inizio. Nel primo atto di vendita dei posti barca è stato allegato un regolamento provvisorio di condominio, poi richiamato espressamente in tutti i successivi atti di vendita, al fine di regolamentare in via provvisoria i rapporti tra titolari delle unità immobiliari, tale è un posto barca, e le parti in comune. Quel regolamento riservava la nomina del primo amministratore di condominio alla Porto di Cecina, ma dal 2016 la società non ha provveduto al punto che è intervenuto il tribunale.

Nessun aumento delle tariffe e la quota non potrà essere rivista rispetto a quanto stabilito nella tabella allegata al regolamento provvisorio. Non potrà subire aumenti unilaterali decisi dalla Cecina Servizi Portuali. Rialzi che sono stati paventati in una lettera del 30 settembre agli utenti del porto in cui si legge “anticipiamo che siamo costretti ad applicare un aumento che non sarà superiore al valore dell’indice annuale Istat (5,2% da agosto 2022) per la maggior parte dei servizi erogati”. Inoltre, nell’assemblea, che per mancanza del numero legale si è trasformata in una riunione a carattere informativo, Parollo ha specificato che il costo del suo compenso in qualità di amministratore condominiale non andrà ad aumentare la quota che i proprietari dovranno versare.

Il prossimo passaggio sarà la convocazione di una nuova assemblea. L’elenco dei proprietari tra l’altro richiesto dall’amministratrice Parollo alla Cecina Servizi Portuali non le è stato fornito dalla società. E questo in sala ha creato più di un disappunto. All’ordine del giorno restano la presa d’atto da parte del condominio della nomina giudiziaria di Parollo ad amministratrice, il conto preventivo del compenso dell’amministratrice, le spese postali, di cancelleria e simili e indicazioni su altre voci di spesa. La prossima assemblea sarà convocata di sabato in modo da favorire la partecipazione, prevedendo anche la modalità di collegamento da remoto per andare incontro ai proprietari non residenti a Cecina.

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