Il Tirreno

rosignano. Valori pressoché stabili nel mercato immobiliare del Comune di Rosignano.

A dirlo è il sito dell’agenzia delle entrate che riporta i prezzi al metro quadrato divisi per zone e per tipologia residenziale.

Sette le macro-aree considerate per il territorio di Rosignano che tiene botta all’ultima batosta, in ordine temporale, della pandemia.

Le cifre sono perlopiù invariate rispetto al primo semestre dell’anno passato. Cala qualcosa, ma nell’ordine di 50 euro in più e riguarda prevalentemente il centro urbano. Per il resto prezzi confermati da un anno all’altro.

Cambia il discorso, invece, se si va indietro nel tempo, a conferma di un mercato che ha subito il tracollo negli ultimi dieci anni.

Lo dimostrano alcuni esempi concreti.

Per una casa al centro di Rosignano Marittimo adesso si pagano dai 1.200 ai 1.400 euro (abitazioni civili), dai 1.100 ai 1.400 (abitazioni di tipo economico). Nel 2016 nella stessa area e per le stesse tipologie, si pagavano dai 1.300 ai 1.650 e dai 1.200 ai 1.550.

Un calo di valore nell’ordine del centinaio di euro. Se, tuttavia, andiamo a ritroso fino al 2011 i dati sono sorprendenti e, di conseguenza, sconfortanti: una casa in centro dieci anni fa costava dai 1.880 ai 2.400 euro al metro quadrato (abitazioni civili), dai 1.600 ai 2.100 per le abitazioni di tipo economico.

Riduzione notevole dei prezzi anche nelle altre zone. Sull’Aurelia, da Castiglioncello a Chioma, oggi si spendono dagli 1.850 ai 2.600 per un’abitazione normale, dai 2.250 ai 3.300 euro al metro quadro per una villa o villino.

Nello stesso posto, cinque anni fa il prezzo andava dai 2.100 ai 2.900 (abitazioni civili) e dai 2.500 ai 3.700 per una villa.

Dieci anni, invece i valori erano dai 2.500 ai 3.500 (abitazioni civili), dai 3.200 ai 4.400 per le ville.

Se andiamo fuori centro, e ci concentriamo sulle frazioni collinari, la musica è la stessa con un intervallo fra i 1.800 e 2.200 euro al metro quadrato del 2011, fino ai 1.200-1.600 euro di adesso; range dai 2.200 ai tremila euro per una villa in collina, diventati adesso fra i 1.600 e i 2.150.

le zone più care

Tornando esclusivamente al presente, e facendo un raffronto tra le varie zone del variegato territorio di Rosignano, i prezzi più alti sono proprio dove ci si aspetta che siano, cioè a Castiglioncello, sia in area Aurelia che nella fascia costiera. Nel primo caso si parte dai 1.850 euro fino ai 2.600 per un’abitazione normale, dai 2.250 ai 3.300 per una villa. Nel secondo, stesso prezzo per un’abitazione civile, mentre per una villa il valore massimo è di 3.200 euro al metro quadrato.

Si va in alto con i prezzi, però, anche nella zona Vada e Mazzanta dove per una casa nella norma si devono spendere fino a 2.250 euro al metro quadro.

dove si paga meno

Le più economiche sono due: il centro di Rosignano Marittimo (abitazioni civili 1.200-1.400, di tipo economico 1.100-1.400) e le frazioni collinari dove per comprare una casa occorrono dai 1.200 ai 1.600 euro al metro quadrato, mentre per un villino ci si può mantenere tranquillamente sotto i duemila euro al metro quadro.

box

Nel sito dell’agenzia delle entrate si riportano anche i prezzi relativi ai box. Intanto i valori, ovunque uniformi, ricalcano quelli del 2020. E, comunque, per comprarne uno servono dagli 800 ai 1.300 euro al metro quadrato.

F.L.

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