Il Tirreno

«Dal 2008 al 2018 il mercato immobiliare è cambiato in peggio, ha subito una flessione del 20-30 percento», spiega Maurizio Pioli, presidente della Fiaip provinciale (Federazione italiana agenti immobiliari professionali).

«C'è stata una ripresa delle vendite da parte di chi ha capito che i prezzi non sarebbero risaliti. Il che per noi è positivo, stiamo lavorando bene, anche se i prezzi a cui si effettuano le compravendite si mantengono bassi», prosegue Pioli, che nella sua analisi trova il risvolto positivo: «Con i prezzi più bassi le banche sono più propense a erogare un maggior numero di mutui, in particolare alle giovani coppie».

Il presidente fa poi l’identikit del venditore tipo: «Chi vende casa appartiene alla categoria delle persone che hanno dovuto mettere in vendita perché non riescono a pagare il mutuo, che devono affrontare una separazione, o i cui figli hanno ormai raggiunto l’età in cui si allontanano dalla casa famigliare»

L’altra faccia della medaglia, il compratore, per Pioli invece è «proprio la giovane coppia, magari aiutata dai genitori, ma anche la persona che riesce a farsi concedere un mutuo dalla banca. Sono i millennial che cercano di riprendersi il proprio futuro: lo dice uno studio che ha realizzato per noi l’Università di Siena, sono più attenti di quello che pensiamo e ci daranno dei buoni risultati nei prossimi anni».

Ma, aggiunge il presidente, «sono tornati a farsi vedere anche gli investitori. A Cecina Mare, in particolare, stanno tornando anche le persone che fanno un investimento comprando la seconda casa; io stesso ho ricevuto molte telefonate di potenziali acquirenti interessati a un’operazione di questo tipo».

La casa dei sogni per chi compra (e per chi tratta immobili)? «Vanno a ruba i locali a tre vani, magari con un piccolo giardino e il proprio ingresso indipendente. Spesso sono vicine al mare, oppure nel centro, dove nelle vicinanze sono presenti i servizi», racconta Pioli.

L’immobile-incubo invece «è la grande casa da ristrutturare, come a esempio la classica palazzina da 200 metri quadri che necessita di essere sottoposta a lavori di ristrutturazione. Spesso i proprietari, che hanno acquistato in tempi assai migliori e a prezzi molto più alti, non comprendono la necessità di abbassare le proprie richieste», aggiunge ancora il presidente.

«L’auspicio è che il mercato immobiliare possa tornare stabilmente ai valori che aveva prima dell’introduzione dell’euro. Sono prospettive assolutamente generali, ma credo e spero che in quel momento credo che si possa tornare all'amore per la casa», conclude infine il presidente Maurizio Pioli. —