Il Tirreno

ROSIGNANO SOLVAY. A Rosignano, il gran numero di chi cerca una casa in affitto riguarda specialmente coppie giovani. Magari, che hanno problemi ad accedere al mutuo perché non in possesso di buste paga a sufficiente garanzia, oppure solamente perché prima di decidere per la “grande spesa” che dura vent’anni di sacrifici, preferiscono un periodo di rodaggio, convivendo. Secondo gli addetti ai lavori, alle spalle di questo particolare segmento di mercato, ecco gli extracomunitari ed anche il single che va a vivere da solo come il famoso film dell’82 con Jerry Calà, scrollandosi di dosso l’etichetta del figlio mai cresciuto e che invece si impone per ritagliarsi quell’indipendenza mai raggiunta pienamente nella casa dei genitori.

Ma quanto costa un appartamento su Solvay? Lo studio effettuato da “Solo Affitti”, una rete immobiliare specializzata nelle locazioni con 300 agenzie sparse in tutta Italia, suggerisce che i canoni, da un paio d’anni senza significative variazioni, oscillano tra i 400 e i 650 euro. Lo sostiene il titolare Riccardo Fargion. «Con la cifra più bassa, in pieno centro e con tutti i servizi vicini, si strappa un bilocale. Se chi cerca casa richiede una tipologia di appartamento che risponda al trilocale, si va attorno ai 550 euro mentre per il quadrilocale si arriva a spendere fino a 650 euro».

Sempre per Fargion, se lo stipendio obbliga invece a fare i conti che spaccano il centesimo, si può virare su zone del semicentro. In questo caso, la cifra massima per un quadrilocale è di 550 euro, mentre con 350 si strappa il contratto per un bilocale. Ancora meno se ci si orienta in periferia. Abbassando la quota di altri 50 euro.

Le cifre vengono confermate più o meno anche da altre agenzie che operano direttamente sul territorio da anni. Il primo a parlarne è Andrea Mangoni, di “Emmequadro”. «Mi occupo maggiormente di compravendite, ma sentendo spesso cosa mi racconta il collega Paolo Biasci che è il vero specializzato dell’argomento in oggetto, posso confermare che su Rosignano Solvay i prezzi sono sostanzialmente questi e sono certo più bassi rispetto a Vada per esempio. La fabbrica è un deterrente che si riflette anche su chi arriva cash e vuol comprare. A parità di immobile, insomma, con caratteristiche uguali, Solvay è più conveniente. Ancora meno occorre nelle frazioncine tipo Castelnuovo della Misericordia ; diverso invece se si guarda verso Rosignano M.mo. Dove per chi vende c’è una rivalutazione. Ma sugli affitti, siamo sempre lì, non cambia nulla».

Marco Mannari, titolare dell’omonima agenzia, confida: «L’affitto residenziale su Solvay, al di la delle richieste di chi cerca un inquilino, direi che superare la soglia dei 500 euro diventa difficile per un appartamento da quattro vani. E’ proprio il massimo che uno è disposto a spendere. Oltre, non ce la fa, salvo rare eccezioni».

Alla “Radar” non trattano particolarmente il settore su Rosignano. Ma si può variare sul tema parlando di Castiglioncello. Località turistica che sempre secondo l’indagine , sarebbe particolarmente richiesta per la sua tranquillità e per un giardino di cui disporre. «Affitti annuali pochi e sporadici, chi ha la seconda casa con determinate caratteristiche se la tiene per andarci quando vuole. anche fuori stagione».

Si parla però anche del canone concordato, quello che permette a chi ha da affittare appartementi di pagare il 50% dell’Imu e abbattere la tassazione dei redditi da locazioni con cedolare secca al 10% anzichè il 27%. La catena “Solo Affitti” lo dà per poco conosciuto, ma per Mannari lo scarso numero di questo tipo di contratto ha una specifica ragione. «Se non ci sono tutte le certificazioni in regola non si può fare. Occorrono case rispondenti alla normative attuali sul riscaldamento, l’impianto elettrico e via dicendo. E noi ne facciamo tanti. Ben vengano...».