Il Tirreno

Si pensava che la buona ripresa delle compravendite sul mercato immobiliare delle seconde case nel 2018 si protraesse anche negli anni successivi ed invece il 2019 non si è dimostrato tale, al punto che i flusso delle compravendite sembra come bloccato, con l’offerta che supera largamente la domanda e le chiavi, sempre più numerose, restano appese al chiodo.

I motivi sono molteplici, ma due in modo particolare stanno danneggiando il settore immobiliare: il fisco e la burocrazia. Da una parte infatti il fisco sta abbattendo la propria scure su questo mercato: Imu, cedolare secca, utenze maggiorate, tari e tasi più che quintuplicate rispetto al servizio ricevuto, eventuali spese di condominio, fanno si che un ipotetico corrispettivo lordo, si riduce al netto a meno di un terzo, se si ha fortuna di non avere opere di manutenzione da fare. Dopo il fisco, la burocrazia fa il resto, quando per affittare una settimana sono così tante le mansioni e gli obblighi da assolvere da parte del proprietario, quali la comunicazione alla questura entro 24 ore dall’arrivo, la comunicazione alla regione, il ritiro ed il versamento della tassa di soggiorno, la trattenuta della cedolare secca, la comunicazione dei periodi non locati, i vari modelli F24, modello 21 ed adempimenti accessori per cui si rischiano sanzioni anche pesanti. A questo punto Il “povero” potenziale investitore ringrazia, saluta e se ne va ! Quando invece riesce a superare mentalmente tutti questi adempimenti fiscali e burocratici, non è raro il caso di imbattersi in qualche difformità urbanistica del bene che si intende acquistare, per cui si rende necessaria una pratica in sanatoria dove per sanare una finestra fuori posto di pochi cm si debbano pagare anche 3000 euro tra sanzioni, diritti di segreteria, aggiornamenti catastali e spese per il tecnico che cura la pratica. Ma non è finita qui perché subentra il fattore tempo. Gli uffici tecnici dei comuni, si comportano come gli ospedali per le liste di attesa. —

*Agente immobiliare cecinese