Il Tirreno

CASTAGNETO CARDUCCI. Un pezzo privilegiato. Se non altro per il valore. Eppure l’ex ufficio tecnico e anagrafe del Comune di Castagneto Carducci nessuno lo vuole. Resta tra i beni classificati nel patrimonio disponibile dell’ente ma senza alcuna novità sulla destinazione urbanistica. È prevista la ristrutturazione dell’edificio ed è il principale limite di mercato, al di là della previsione urbanistica d’uso a residenziale, attività turistico ricettive o servizi. L’immobile ha un valore di 624.454 euro, tenuto conto della parte che è di esclusiva proprietà dell’ente e delle aste andate deserte.

Il maxi fabbricato di circa 1.500 metri quadrati, è composto da due piani fuori terra e da un piano seminterrato. Il complesso è stato realizzato in epoche diverse e con altrettante tipologie edilizie, parte in muratura e altre in cemento armato di vecchia concezione. Ma il tempo e l’abbandono lo hanno trasformato in un compatto monumento al degrado lungo la principale via Umberto I, l’unica strada di collegamento tra Castagneto e l’entroterra di Sassetta e Monteverdi.

È una storia infinita quella che riguarda la precaria costruzione. Infatti da anni l’immobile gravita in condizioni di degrado evidenti e nel tempo ha collezionato proposte più o meno interessanti di recupero, ma mai andate a buon fine. E ormai è entrato nella memoria collettiva castagnetana il crollo del pavimento che si verificò nel maggio del 2008, nel quale rimase persino coinvolto il responsabile tecnico, l’architetto Lorenzo Mancinotti. L’immobile infatti è stato per anni la sede di alcuni sportelli del Comune di Castagneto, tra cui l’anagrafe e l’ufficio tecnico, poi spostatosi a Donoratico, davanti alla chiesa, proprio a seguito dell’incidente. E ancora si sono succeduti tentativi di vendita fino alla proposta di realizzarci la nuova sede della Misericordia con una ristrutturazione totale dell’immobile. Ma niente da fare la Confraternita trovò spazi più consoni. E della buona vecchia sede degli uffici comunali oggi non resta che un “rudere” pericolante.

Gli altri beni in vendita. Il Comune di Castagneto Carducci è pronto a mettere sul mercato anche il locale al piano terra di via Marchi, circa 72,30 metri quadrati (mq) a cui si aggiungono un antibagno, due servizi igienici per ulteriori 11,50 mq e una corte esclusiva di 112 mq a un valore base stimato in 238.035 euro. C’è poi l’area a verde pubblico in via del Seggio a Marina di Castagneto, circa 264,40 mq per un prezzo base di 23.796 euro. Ed i 33,50 metri quadrati di parcheggio a lato di via dei Molini per un prezzo base di 4.020 euro. Il Comune di Castagneto Carducci ha nel proprio patrimonio immobiliare disponibile anche le aree comprese nei Piani per l’edilizia economica e popolare (Peep). Nel dettaglio, che ha deciso di cederle ai singoli proprietari con il meccanismo della trasformazione del diritto di superficie per 99 anni in diritto di proprietà. A Castagneto sono 48 i proprietari delle abitazioni in via Costa al Moro e via Marchi per un valore complessivo di 288.000 euro. Mentre a Bolgheri in via del Poggio interessa 12 proprietari per un valore di 72.000 euro. In entrambi i casi l’ente dovrà attivare una specifica procedura di trasformazione, come previsto dalla legge 448 del 1998 modificata dalla legge 106 del 2011.