Il dolore
Continua il calo dei prezzi compravendite in aumento
Osservatorio Fiaip: nel 2018 è attesa una stabilizzazione dei valori delle case Le quotazioni medie al metro quadrato rilevate per zona da Rosignano a Cecina
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CECINA . Quotazioni in calo. Al di là delle sfumature la fotografia dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare, con particolare attenzione a quello residenziale e turistico, conferma il trend dello scorso anno. Una sorta di filo rosso, al netto delle specificità dei territori, messo in luce dall’ultimo rapporto Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionisti) per la provincia di Livorno. «Riteniamo si possa ipotizzare, stante tutta una serie di fattori che per nel 2018 l’andamento dei prezzi potrebbe avere ancora una leggera diminuzione, per poi andare verso una stabilizzazione dei valori che, alla luce dell’andamento degli ultimi anni, potrebbe configurarsi come un risultato positivo e una buona base per la ripartenza», dice il responsabile dell’Osservatorio Fiaip Roberto Domenici.
Il risultato delle quotazioni, con un valore massimo e uno minimo, per tipologia di abitazione nuova o ristrutturata, in buono stato o da ristrutturare è il risultato del monitoraggio puntuale fatto dagli agenti immobiliari associati Fiaip sui prezzi che si sono realizzati, nei tre mesi precedenti, per poter poi arrivare a indicare il prezzo di mercato medio a settembre 2017.
Qui Rosignano. Spetta al titolare dell’Immobiliare Belvedere Fabio Sicuro tirare le somme. «L’andamento del mercato registra un calo dei valori medi immobiliari ancora sensibile – dice Sicuro –, ma in maniera meno pesante che negli anni passati e un aumento del numero totale di compravendite». Chi acquista una casa al mare sceglie metrature contenute e in buone condizioni. A Castiglioncello in zona promontorio Quercetano un’abitazione in buono stato va dai 3. 000 ai 3. 300 euro al metro quadrato, lo scorso anno la forbice era dai 3. 300 ai 3. 800. In zona Caletta da 2. 300 a 2. 700 (2. 600-3. 000 nel 2016). Nella zona a mare di Rosignano Solvay 1. 900 – 2. 100 (2. 200-2. 500). Mentre a La Mazzanta la quotazione è di 1. 800-2. 200 (2. 800-3. 300).
Nel residenziale c’è richiesta anche di superfici maggiori e immobili da ristrutturare. «Quelli di nuova costruzione sono una percentuale esigua sul totale del patrimonio immobiliare – sottolinea –. I costruttori ritengono le nuove iniziative ancora a rischio perdita, visti i valori di mercato». A Rosignano Marittimo 1. 600-2. 000 (1. 800-2. 200 nel 2016). In zona Villaggio a Rosignano Solvay 1. 700-2. 000 (1. 900-2. 200) mentre a Vada 1. 800-2. 100 (2. 200-2. 400) a Portovecchio lato monte 2. 000 – 2. 200 (2. 200-2. 500). Le zone più ricercate si confermano quelle turistiche vicine al mare e quelle residenziali più comode per servizi.
Qui Cecina. A tracciare il trend del mercato tra Cecina e Bibbona è Maurizio Pioli, titolare Pioli Immobiliare. «Tra luglio dello scorso anno e settembre 2017 le vendite degli immobili residenziali hanno avuto un incremento del 3% – afferma –. Ma il prezzo medio al metro quadrato, che è di 2. 525 euro, conferma ancora un trend al ribasso che è distribuito su tutto il territorio». Segnalate vendite di appartamenti da ristrutturare e di ampia metratura, cosa che da tempo non accadeva.
Le quotazioni in Centro per case in buono stato oscillano tra i 2. 000 e i 2. 400 euro al metro quadrato (2. 000-2. 500 nel 2016), in zona Città giardino i prezzi più alti e stabili sul 2016, tra i 3. 000 e i 3. 200 euro, mentre in periferia al massimo si arriva a chiedere 2. 000-2. 100 euro. «I clienti cercano in prevalenza piccoli condomini, per contenere le spese mensili – prosegue Pioli –. Abbiamo riscontrato anche una nuova modesta richiesta nel segmento degli immobili in collina che fa ben sperare per la prossima stagione estiva, periodo in cui di solito si registra una maggior richiesta di case con giardino e in aperta campagna». Trend in positivo per le case al mare. «Grazie ai prezzi più bassi rispetto al passato – sottolinea –. E per quanto riguarda il settore affitti si è registrato un 15-20% di aumento di richiesta dall’anno precedente con canone di affitto in leggero rialzo». (m.m.)
Il risultato delle quotazioni, con un valore massimo e uno minimo, per tipologia di abitazione nuova o ristrutturata, in buono stato o da ristrutturare è il risultato del monitoraggio puntuale fatto dagli agenti immobiliari associati Fiaip sui prezzi che si sono realizzati, nei tre mesi precedenti, per poter poi arrivare a indicare il prezzo di mercato medio a settembre 2017.
Qui Rosignano. Spetta al titolare dell’Immobiliare Belvedere Fabio Sicuro tirare le somme. «L’andamento del mercato registra un calo dei valori medi immobiliari ancora sensibile – dice Sicuro –, ma in maniera meno pesante che negli anni passati e un aumento del numero totale di compravendite». Chi acquista una casa al mare sceglie metrature contenute e in buone condizioni. A Castiglioncello in zona promontorio Quercetano un’abitazione in buono stato va dai 3. 000 ai 3. 300 euro al metro quadrato, lo scorso anno la forbice era dai 3. 300 ai 3. 800. In zona Caletta da 2. 300 a 2. 700 (2. 600-3. 000 nel 2016). Nella zona a mare di Rosignano Solvay 1. 900 – 2. 100 (2. 200-2. 500). Mentre a La Mazzanta la quotazione è di 1. 800-2. 200 (2. 800-3. 300).
Nel residenziale c’è richiesta anche di superfici maggiori e immobili da ristrutturare. «Quelli di nuova costruzione sono una percentuale esigua sul totale del patrimonio immobiliare – sottolinea –. I costruttori ritengono le nuove iniziative ancora a rischio perdita, visti i valori di mercato». A Rosignano Marittimo 1. 600-2. 000 (1. 800-2. 200 nel 2016). In zona Villaggio a Rosignano Solvay 1. 700-2. 000 (1. 900-2. 200) mentre a Vada 1. 800-2. 100 (2. 200-2. 400) a Portovecchio lato monte 2. 000 – 2. 200 (2. 200-2. 500). Le zone più ricercate si confermano quelle turistiche vicine al mare e quelle residenziali più comode per servizi.
Qui Cecina. A tracciare il trend del mercato tra Cecina e Bibbona è Maurizio Pioli, titolare Pioli Immobiliare. «Tra luglio dello scorso anno e settembre 2017 le vendite degli immobili residenziali hanno avuto un incremento del 3% – afferma –. Ma il prezzo medio al metro quadrato, che è di 2. 525 euro, conferma ancora un trend al ribasso che è distribuito su tutto il territorio». Segnalate vendite di appartamenti da ristrutturare e di ampia metratura, cosa che da tempo non accadeva.
Le quotazioni in Centro per case in buono stato oscillano tra i 2. 000 e i 2. 400 euro al metro quadrato (2. 000-2. 500 nel 2016), in zona Città giardino i prezzi più alti e stabili sul 2016, tra i 3. 000 e i 3. 200 euro, mentre in periferia al massimo si arriva a chiedere 2. 000-2. 100 euro. «I clienti cercano in prevalenza piccoli condomini, per contenere le spese mensili – prosegue Pioli –. Abbiamo riscontrato anche una nuova modesta richiesta nel segmento degli immobili in collina che fa ben sperare per la prossima stagione estiva, periodo in cui di solito si registra una maggior richiesta di case con giardino e in aperta campagna». Trend in positivo per le case al mare. «Grazie ai prezzi più bassi rispetto al passato – sottolinea –. E per quanto riguarda il settore affitti si è registrato un 15-20% di aumento di richiesta dall’anno precedente con canone di affitto in leggero rialzo». (m.m.)
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