Il Tirreno

CECINA. Prezzi appetibili. Il valore degli immobili a Cecina ha perso il 6% negli ultimi due anni. Un trend al ribasso che alimenta un cauto ottimismo da parte degli operatori del settore. «Tra giugno dello scorso anno e lo stesso mese del 2017 si sono verificate vendite che da tempo non avevano richiesta di vecchi appartamenti da ristrutturare di ampia metratura», dice Maurizio Pioli, vicepresidente provinciale Fiaip e titolare dell’agenzia Immobiliare Pioli. Che aggiunge: «Abitazioni con prezzi compresi fra 90.000 e i 150.000 euro, in piccoli fabbricati per evitare spese onerose di condominio, quindi un ritorno alla scelta per il vecchio da ristrutturare grazie all’offerta sul mercato di manodopera a prezzi interessanti».

Le quotazioni in Centro per case nuove o ristrutturate oscillano tra i 3.000 e i 3.200 euro al metro quadrato, in zona Città giardino i prezzi più alti, tra i 3.500 e i 3.800 euro, mentre in periferia al massimo si arriva a chiedere 3.100 euro. Il mattone in zona Ladronaia da quotazioni in media di 3.650 euro è sceso in 12 mesi a 3.150. Nella cintura definita semicentro nello stesso periodo si è scesi da 3.250 a 3.100 euro. Si tratta di valori indicativi suscettibili di variare in base allo stato di conservazione dell’abitazione. Per esempio, in centro per una casa da ristrutturare la quotazione media è di 1.850 euro.

«A Cecina nel confronto tra giugno 2016 e lo stesso mese di quest’anno gli immobili residenziali in vendita hanno subito una leggera flessione positiva, per quanto riguarda le vendite, intorno al 3% con un prezzo medio di 2.525 euro – afferma Pioli –. Flessione che conferma ancora il trend al ribasso che stanno subendo i prezzi di quasi tutti gli immobili del territorio comunale».

A muovere il mercato è l’acquisto della prima casa. Insomma, una richiesta di necessità. «I tassi dei mutui sono in discesa ma per i giovani il nodo restano le garanzie per l’accesso ai mutui bancari – dice Gianni Vanni, dell’Immobiliare Vanni –. Mi è capitato il caso di una coppia, entrambi con impiego a tempo indeterminato in aziende private, per cui non sono state ritenute sufficienti le loro buste paga per un mutuo di 150.000 euro. Sono state richieste garanzie ai loro genitori». Che aggiunge: «È un freno al mercato. Al punto che molte coppie giovani si stanno orientando da tempo sul mercato degli affitti che è caratterizzato da molte richieste e da un’offerta di abitazioni contenuta». Il settore affitti ha registrato un 15% di aumento di richiesta che ha spinto al rialzo i canoni.

Tra le zone più appetibili il Centro, Città giardino e Palazzaccio, mentre fatica San Pietro in Palazzi. «Una modesta richiesta dal settore immobili in collina – sottolinea Pioli – che fa ben sperare per il proseguimento dell’anno, dopo la stagione estiva, periodo in cui si registra una maggior richieste nel comparto».

A dare il polso su Marina di Cecina è Pietro Campanelli titolare dell’Immobiliare La Riviera. «Nel 2016 ha giocato a nostro favore l’andamento delle banche e il crollo di fiducia che ha spinto chi aveva una disponibilità a orientarsi sul mercato della casa – dice Campanelli –. Ma è un fuoco di paglia che si è già spento. Chi acquista per fare un investimento una seconda casa è schiacciato dalle tasse». E mette in fila i numeri: «Un trilocale con gli affitti estivi frutta in media 4.000 euro da cui si devono togliere 800 euro di Imu, altrettanti per la cedolare secca, 400 euro di provvigioni d’agenzia, altrettanti per la Tari, 100 di Tasi oltre alle spese di condominio e per la manutenzione ordinaria. Insomma alla fine tirando una linea non resta niente». E aggiunge: «Se il mercato della prima casa è limitato dalla possibilità per i giovani di accesso ai mutui quello della seconda casa è schiacciato dal peso delle tasse che continuano ad aumentare».