Il Tirreno

ROSIGNANO. Rosignano. Prezzi in leggero calo, quasi stabili rispetto al primo semestre 2016. Con un'indicazione che riguarda un leggero rialzo per i valori di locazione. Per il resto il trend conferma due cose: le case costano meno nel capoluogo, a Rosignano Marittimo. E nelle frazioni collinari. Sono più care lungo la fascia costiera da Caletta a Castiglioncello e sopra la ss. Aurelia da Castiglioncello a Chioma. Per fare alcuni esempi tratti dall'osservatorio immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: a Marittimo si va da un minimo di 1.300 euro al metro quadrato ad un massimo di 1.650. Significa che si può acquistare un appartamento di 80 mq in condizioni conservative "normali" a 104.000 euro. Uno di 100 ne costerebbe 130.000 euro. I prezzi sul lungomare tra Caletta e Chioma, invece, variano da un minimo di 2.100 euro al mq ad un massimo di 2.900. Stessa quotazione per l'area a monte della ferrovia. Qui, un appartamento di 80mq può variare da 168.000 euro a 232.000. Parliamo sempre di alloggi in stato di conservazione normale, dunque non nuovi. Dicevamo che i valori immobiliari del secondo semestre sono rimasti pressoché invariati fatta eccezione per la quotazione minima della frazione di Vada e della Mazzanta (salita a 2.100 euro al mq rispetto a 2.050). Si nota così che tra gli appartamenti più convenienti, economicamente, ci sono quelli nelle frazioni collinari (Castelnuovo della Misericordia, Nibbiaia e Gabbro) dove si oscilla da un minimo di 1.300 ad un massimo di 1.800 euro al mq. Con quotazioni massime comunque superiori a quelle del capoluogo. Per quanto riguarda Rosignano Solvay, frazione più popolosa del Comune, i valori oscillano tra 1.650 euro al mq a 2.300.

Non si discosta molto da questo osservatorio quanto riferito dal Borsino Immobiliare (www.borsinoimmobiliare.it). La quotazione media di una casa in tutto il territorio comunale è di 2.097 euro al mq. Secondo BI, tuttavia, i prezzi avrebbero subito un calo annuo del 9% con i seguenti valori medi, zona per zona: Caletta sul mare (2.541 euro/mq che sale a 2.975 per immobile di pregio), Caletta terra (1901 che sale a 2.190), Castiglioncello-Chioma (2.500 a 2.892), Rosignano Solvay (valore medio 1.818 euro al mq), Vada (2.252 euro/mq) e frazioni collinari (1.570).

Più oscillanti i valori secondo l' Omi (osservatorio mercato immobiliare) , per le compravendite la zona D2 (fascia costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.100 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ABITATO Rosignano Marittimo) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rosignano Marittimo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bifamiliari, che hanno registrato un calo di circa l'1%.

La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una na flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.

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